現(xiàn)場：8巨頭冷靜拍地
昨日下午，福州市國土資源局的一樓大廳，深圳萬科、北京首開集團、江西正榮、廈門建發(fā)房地產(chǎn)集團以及福州本土的名城地產(chǎn)、利嘉、世歐、融信等多家房地產(chǎn)公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人齊聚一堂。根據(jù)公告，具有一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)才可申請參加此次競買。目前，福州本土的開發(fā)商具有這個資質(zhì)的不多，因此當(dāng)天的拍賣會，較往常相比競買的買家并不多。
在競拍王莊地塊時，共有6家地產(chǎn)商參與，起拍價為43.7億元。而當(dāng)拍賣主持人宣布開拍時，現(xiàn)場一度冷場，無人應(yīng)價，沉默了一會后，終于有競買人應(yīng)價。而經(jīng)過5輪加價后，現(xiàn)場似乎找回了拍賣的節(jié)奏，1號競買人以1個億的加價幅度引來關(guān)注，而2號名城地產(chǎn)不甘示弱，叫價45億元。而后，現(xiàn)場數(shù)次出現(xiàn)了5000萬、億元以上的加價幅度。最后，江西正榮以60億元拿走該地塊。據(jù)悉，除了拆遷安置房外，該地塊可銷售面積的樓面地價為8653元/平方米。這是繼2007年萬科27億元拿地后，福州土地拍賣總價的新高。
而宗地2010-01號地塊，上海東新村危舊房改造地塊，只有深圳萬科和福州市房地產(chǎn)開發(fā)總公司參與競買，經(jīng)過6輪加價后，最終萬科以16.55億元競得，每畝地價1181.8萬元，可銷售面積樓面地價8665元/平方米。
分析：總價高是因地塊大
“市中心出讓面積381.53畝，這幾年很少有這么大的地塊出讓，起拍價本身就是地王價了！”現(xiàn)場一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從現(xiàn)場拍賣節(jié)奏來看，開發(fā)商加價還是比較謹(jǐn)慎，很多開發(fā)商超過了心理價位就馬上放棄。
據(jù)福州世歐地產(chǎn)的有關(guān)人士介紹，考慮到整個項目比較大，此次江西省正榮拿下該項目后，將由正榮、世歐、融信三家地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)。據(jù)介紹，世歐是由正榮和融信兩家地產(chǎn)商聯(lián)合開設(shè)的子公司。
王莊地塊的大面積商業(yè)配套，是吸引開發(fā)商的原因之一，根據(jù)公告，該地塊商業(yè)建筑面積15萬平方米，允許利用地下空間設(shè)置部分商業(yè)，且該項建筑面積單列，可不計入容積率。
昨晚，世歐有關(guān)人士表示，公司對商業(yè)規(guī)劃高度重視，拍賣后公司將盡快研究規(guī)劃設(shè)計方案，而對于商業(yè)配套公司是否自己運營，目前有多套方案在研究。
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