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今年房價漲得猛。很多人都體會到，今年其實是1997年年底福利分房結(jié)束后，房價漲幅最大的一年。房價高漲的同時，恐慌性購房大量涌現(xiàn)。癲狂的房市，引起決策層面的警覺。繼國務院12月9日“營業(yè)稅優(yōu)惠政策”調(diào)整、12月14日“國四條”出臺之后，12月17日財政部等五部委再度出手打擊開發(fā)商囤地，將開發(fā)商拿地的首付款比例提高到了五成。(據(jù)近日新華社)

無疑，調(diào)控政策將對房市起到降溫作用，但效果能有多大，則難以言說。因為過去房價屢調(diào)屢高的情況屢見不鮮?？紤]到房地產(chǎn)業(yè)的復雜性，可以說想將房市問題“畢其功于一役”，很不現(xiàn)實。

房價高漲，有各種解讀。如土地抬高說、剛性需求說、投機炒房說、保障住房不足說，還有丈母娘和媳婦推高說，等等。這些說法都有道理，畢竟房價上漲不是單因素的，但本輪房價暴漲的主要原因，恐怕還是“海量”的投資所致。去年底中央出臺了4萬億經(jīng)濟刺激計劃，隨后銀行業(yè)開始大規(guī)模信貸投放。據(jù)權(quán)威預計，2009年全年信貸資金將突破 10萬億元。巨額的資金投入，無法不讓人產(chǎn)生通貨膨脹的預期。社會資金擔心貶值，必然尋求保值渠道，而住宅無疑是最有保值功能的產(chǎn)品，出現(xiàn)全民購房熱在所難免。

其實拋開2009房價暴漲，我們往回看，“投資拉動”有時即使不是影響房價的主因，但也一直深刻地影響著房價。

由于我國大型公共基礎設施建設尚缺、社會保障體系不健全，龐大的行政體系的運轉(zhuǎn)與經(jīng)營城市也都需要巨額資金，使政府必須通過稅費征收保持足夠的財力。這樣問題就出現(xiàn)了，當社會財富很大一部分集中于財政（還有國企）時，民間經(jīng)濟活力必然不足，為激活社會經(jīng)濟活力，只有仰仗政府投資政策拉動，而投資又需要獲得“財源”，房地產(chǎn)業(yè)作為來錢最快的行業(yè)自然“當仁不讓”。保持房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，就能確保土地收入及有關稅費的“入庫”——其中地價的上漲勢必推高房價。加之金融危機導致的外需萎縮短時間內(nèi)又難以恢復，這就使投資拉動經(jīng)濟增長模式更難以退出，這也進一步導致房價難以下降。當前的政策主調(diào)“遏制房價過快上漲”——是遏制“過快”，而并不是遏制“上漲”，就反映出調(diào)控的兩難心態(tài)。