周天勇認為，現(xiàn)行土地住房體制晚改不如早改，改革越拖越難。
房地產(chǎn)領(lǐng)域已成為政府、企業(yè)和居民利益博弈和沖突的一個聚焦點
2009年房價上漲是土地招拍掛、賣地財政、零房產(chǎn)稅等體制不合理的一次集中暴發(fā)
如果不加以調(diào)控，2010年的房價很可能還會繼續(xù)上漲
應(yīng)當鼓勵在大村莊、小集鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)搞多層的小產(chǎn)權(quán)房
開征房產(chǎn)稅是抑制住宅投資和投機的唯一手段
嚴格控制村莊宅基用地，適當放寬城市建設(shè)用地
解決土地房屋領(lǐng)域中的難題，穩(wěn)定和降低房價，必須用改革的辦法
房價太高，而且持續(xù)上漲，超過了城鎮(zhèn)居民收入增長形成的購買能力；遷移入城的農(nóng)民，更無能力在城市中購買住宅。與世界各國城市化道路不一樣的是，中國當前和未來遷移城市的幾億人口不能永久留在城市，青壯年到城市工作，老年回農(nóng)村，人口在城鄉(xiāng)間劇烈流動，家庭不能團圓，農(nóng)村老齡化快于城市，這種狀況，必定會給中國二三十年后的社會造成極不穩(wěn)定的麻煩。房價太高，從短期看，與流動性過多等等有關(guān)；從供需看，與城市建設(shè)的住宅用地供應(yīng)不足有關(guān)；而從深層次看，與高度壟斷的招拍掛體制、地方政府賣地財政、不征收房產(chǎn)稅而使房屋投資和投機加劇等等有關(guān)。土地和房屋制度，已經(jīng)到了非改革不可的地步了。這些描述，就是本報記者專訪著名經(jīng)濟學(xué)家、中央黨校研究室副主任周天勇教授獲得的感受。
中國目前的房價收入比嚴重惡化
經(jīng)濟參考報：周教授，今年以來，您就土地和房產(chǎn)體制的改革發(fā)表了一系列觀點，今天我們擬就土地招拍掛體制和地方政府賣地財政體制及住房相關(guān)政策制度的問題，以及如何進行改革，想請您談?wù)効捶ā?/p>
周天勇：目前房地產(chǎn)領(lǐng)域成了經(jīng)濟、社會的一個熱點，一是房價持續(xù)上漲，遠遠脫離了城鎮(zhèn)居民和遷入城市人口的支付能力；二是許多城市中的大企業(yè)，甚至大型國有企業(yè)，天價購買土地，成為“地王”，進一步推高了房價的預(yù)期。之所以熱，是因為這個領(lǐng)域已成為政府、企業(yè)和居民利益博弈和沖突的一個聚焦點。
- 2009-12-03周天勇：房價收入比嚴重惡化 現(xiàn)行土地住房制須改革
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