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但是，2009年5月27日國務院公布了固定資產投資項目資本金比例的調整結果，其中最值得關注的是，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%，成為此次調整受惠最大的項目之一。這是自1996年設立房地產項目資本金比例制度以來的首次調低，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例下調15個百分點以后，已經恢復到1996年的水平。

這項政策究竟是為了降低房價還是鼓勵房地產市場泡沫出現(xiàn)？這連房地產商都看明白了，任志強在他的博客中說：“房子賣得再好，對GDP沒有任何作用，所以沒辦法，就把資本金率下調，讓開發(fā)商有更多的錢和更多的信心去買土地，投到新開工的房屋建設中?！薄伴_發(fā)普通住宅的自有資金達到20%是什么概念，意思就是可以給你增加到80%的貸款，如果你再有四成多的預付款的話，你實際上就完全富裕了。”

可以這么說，2009年7月份以后全國房價的快速上漲、地王的不斷出現(xiàn)、整個房地產市場從過熱發(fā)展出泡沫征兆……這一切都主要和5月份有關房地產商自有資金率下調的政策有關，而絕非傳播于眾多飛沫中的其他因素。

解決絕大多數人居住問題需增加廉租房供應

自從1998年房改以來，至今10年有余，所有的國民都已經陷入買房還是不買房的哈姆雷特式的兩難選擇之中。

剛剛閉幕的中央經濟工作會議指出，要堅持走中國特色城鎮(zhèn)化道路，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展，并放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制，以推動農村人口向城鎮(zhèn)轉移。令人困惑的是，這一表態(tài)讓二三線城市的房地產商率先歡欣鼓舞。