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７．地價(jià)過(guò)高透支未來(lái)房?jī)r(jià)

今年以來(lái)，北京、上海、廣州，甚至長(zhǎng)沙、南京的土地市場(chǎng)頻頻爆出天價(jià)地?！暗赝酢鳖l出直接拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

土地價(jià)格過(guò)高嚴(yán)重透支著未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格。未來(lái)三年內(nèi)，房?jī)r(jià)必須保持１５％至１８％的增長(zhǎng)率，才有可能支撐目前的地價(jià)。

“地王”不斷出現(xiàn)給消費(fèi)者帶來(lái)的最大擔(dān)憂(yōu)就是房?jī)r(jià)。樓面價(jià)格的迅速上升不僅提高了“地王”周邊的商品房?jī)r(jià)格，同樣也形成了未來(lái)的漲價(jià)預(yù)期。隨著北京、上海等地“地王”價(jià)格的不斷攀升，房?jī)r(jià)進(jìn)入每平方米３萬(wàn)元已不再是神話(huà)。

在這一輪地價(jià)上漲的過(guò)程中，一些地方政府自成推手，因?qū)ふ也坏浇?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，在財(cái)政預(yù)算和中央投資配套資金雙重壓力下，土地是地方政府直接變現(xiàn)的最好辦法。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，２００９年前三季度主要城市的土地出讓金收入，上海突破６００億元；北京緊隨其后，達(dá)５７１億元，占全市財(cái)政收入三分之一強(qiáng)；天津一舉突破４００億元；重慶、杭州和往年相當(dāng)，為３００億元；廣州、深圳墊底，收入小于１００億元。

土地財(cái)政推高房?jī)r(jià)的同時(shí)也制造出泡沫，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)已是野馬脫韁，而少數(shù)二線(xiàn)城市的房屋售價(jià)也直逼一線(xiàn)城市，泡沫一旦破裂帶來(lái)的危害難以想像。

目前絕大多數(shù)地方實(shí)行土地掛牌拍賣(mài)，“價(jià)高者得”的結(jié)果，是推動(dòng)地價(jià)上漲的主因。國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其實(shí)市場(chǎng)化的土地出讓方式還有多種，比如限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)、限地價(jià)拍賣(mài)等，都能把地價(jià)穩(wěn)住，但現(xiàn)在使用較少。

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，政府將面臨新一輪的房?jī)r(jià)角逐。在宏觀(guān)調(diào)控中，如何應(yīng)對(duì)“片面追求地價(jià)高漲”給樓市帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)，加大對(duì)開(kāi)發(fā)商大量閑置土地的處置力度，不僅是中央宏觀(guān)調(diào)控著力解決的重點(diǎn)，也是地方政府面臨的一大考驗(yàn)。（劉慧）