深度解讀
房?jī)r(jià)—收入比
指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，反映的是居民家庭對(duì)住房的支付能力和負(fù)擔(dān)程度。通常認(rèn)為，房?jī)r(jià)—收入比在3—6之間為合理區(qū)間。
房?jī)r(jià)—租金比
指每平方米月租金與每平方米房?jī)r(jià)的比值，是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的重要指標(biāo)之一。通常認(rèn)為，比值低于1∶300就意味著房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。
面對(duì)一路攀升的房?jī)r(jià)，黨和政府及時(shí)“出拳”，陸續(xù)推出一系列政策措施，加以強(qiáng)力調(diào)控。
2010年1月7日，國務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，被稱為“國十一條”；
2010年4月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，被稱為“新國十條”；
2010年9月29日，按照國務(wù)院部署，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部委出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策，被稱為“九月新政”；
2011年1月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，被稱為“新國八條”。
政策傳真
“新國八條”出硬招、實(shí)招強(qiáng)力調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)
◎落實(shí)地方政府責(zé)任，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平，合理確定本地房?jī)r(jià)控制目標(biāo)；
◎加大保障性安居工程建設(shè)力度，逐步擴(kuò)大保障覆蓋面，增加公租房供應(yīng)；
◎調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，個(gè)人購房不足5年轉(zhuǎn)手，按銷售收入全額征收營業(yè)稅；
◎強(qiáng)化差別化信貸政策，購買第二套住房首付款比例不低于60%；
◎增加土地有效供應(yīng)，2011年商品房供地原則上不低于前兩年年均供應(yīng)量；
◎合理引導(dǎo)住房需求，主要城市要從嚴(yán)制定和執(zhí)行限購措施；
◎落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制；
◎堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)。
短短一年， 出臺(tái)如此密集的調(diào)控政策確實(shí)罕見， 且力度不斷加大、頻頻加碼：二套房首付比例從40%提高到50%，再到60%；從提出可視情況采取住房限購措施，到明確部分城市必須限購，再到嚴(yán)格限購數(shù)量；從大幅提高三套房貸款門檻，到暫停發(fā)放三套房貸款……可謂“沒有最嚴(yán)，只有更嚴(yán)”。各地也根據(jù)中央精神，出臺(tái)具體調(diào)控措施，遏制房?jī)r(jià)過快上漲。
如此強(qiáng)力的調(diào)控，成效到底如何呢？應(yīng)該說，調(diào)控取得了一定成效。
房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到初步遏制。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2010年70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅4月份曾達(dá)到12.8%的高點(diǎn)，此后逐月下降，年末回落到6.4%。2011年以來，房?jī)r(jià)環(huán)比下降和漲幅回落的城市數(shù)量不斷增加，6月份北京新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降7%。
投機(jī)投資性需求得到抑制。由于信貸“口袋”不斷收緊、許多城市采取住房限購措施等原因，投機(jī)投資性購房空間被壓縮，相當(dāng)一部分炒房資金撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)，限購城市外地居民購房比重下降明顯，自住性購房比例增大。
