中央實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控措施已經(jīng)兩年，近來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化明顯。多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭被有效遏制，部分城市商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中趨降，保障性住房建設(shè)力度不斷加大。廣大普通百姓為此拍手稱(chēng)快，對(duì)房?jī)r(jià)回歸到合理水平寄予厚望。

但是，與以往一樣，房?jī)r(jià)稍顯松動(dòng)就有一些別樣的議論冒出來(lái)。有專(zhuān)家稱(chēng)，要警惕房?jī)r(jià)“自由落體式下跌”，那將危及整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)；有學(xué)者批評(píng)，用行政手段打壓房?jī)r(jià)有違市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則，“限購(gòu)令”該是退出的時(shí)候了；有開(kāi)發(fā)商言之鑿鑿：“房?jī)r(jià)跌50%，銀行肯定比我先死”；還有某些地方政府在“試水”限購(gòu)令“松綁”或“過(guò)期作廢”；某些媒體和互聯(lián)網(wǎng)上也不時(shí)散布調(diào)控措施將要“調(diào)整”的迷霧和謠言。

房?jī)r(jià)真的會(huì)“自由落體式下跌”嗎？據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，但平均降幅僅為0.14%。即使面對(duì)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況與多數(shù)行業(yè)相比也并不算差，看不到恐慌性?huà)伿鄣嫩E象。更重要的是，房?jī)r(jià)的合理回落必將帶來(lái)住房需求的剛性支撐，所謂崩盤(pán)式下跌的說(shuō)法實(shí)在是聳人聽(tīng)聞。

房?jī)r(jià)回落真的會(huì)危及整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)嗎？房地產(chǎn)調(diào)控，一方面是要堅(jiān)決抑制商品房?jī)r(jià)格畸高、上漲過(guò)快的勢(shì)頭；另一方面，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)。大規(guī)模的保障房建設(shè)，既會(huì)緩解住房供求緊張關(guān)系，有利于抑制房?jī)r(jià)，又會(huì)支撐房地產(chǎn)及與其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，防止其大幅回落。所以，中央的調(diào)控政策是一手抓“下”、一手抓“上”的政策，是一個(gè)對(duì)沖、平衡的政策，可以有效避免對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生大的負(fù)面影響。實(shí)際上，擠掉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴利，還有利于保障房建設(shè)吸引社會(huì)資本。

房?jī)r(jià)回落真的會(huì)導(dǎo)致銀行崩盤(pán)嗎？2011年7月29日，時(shí)任中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在接受央視采訪(fǎng)時(shí)表示，根據(jù)壓力測(cè)試的結(jié)果，“就是最壞的情況，房?jī)r(jià)下跌50%、30%，跌掉三成、五成，我們的不良貸款都可以承受，銀行業(yè)不存在被房地產(chǎn)商裹挾這一說(shuō)，不存在。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的科學(xué)調(diào)控，對(duì)銀行是個(gè)福音。”這應(yīng)該是銀行業(yè)最權(quán)威的回應(yīng)。普通百姓不了解銀行內(nèi)部的壓力測(cè)試是怎么回事，但我們用普通人的思路想一想：這些年房?jī)r(jià)上漲幅度豈止50%、30%，而是3倍、5倍，開(kāi)發(fā)商蓋房子的成本如果是銀行貸款，那么銀行即使拿抵押房產(chǎn)拍賣(mài)也不愁收不回本息，倒很可能使房?jī)r(jià)迅速回歸合理水平。