在北京，有相當一部分人要租房子。本人在北京漂了幾年，換過好幾個房子，積累了幾條租房的心得，與大家探討一下。

作為租房的一方，有可能與以下幾種人打交道：房東，公司，二房東。

大多數人都希望能直接從房東手里租房子，但從我個人經歷來看，一少部分房東抵制公司外，大部分房源都在公司手里。你搶不過他們，他們是靠這個吃飯的，整天在網上盯著，見到房源就想辦法弄到手里，有時甚至冒充個人租房者從房主手中弄到房源。大部分房主為圖省心，不在乎每月少租幾百塊錢，就把房子交給代理公司，說不定還能比自己出租賺得多。

中介與代理是有區(qū)別的，按道理來說，中介是負責引見房客與房東然后收取中介費的，房客直接與房東簽合同；而代理是賺差價的，從房主那里租下房子，再加價整體向外出租，或者打幾個隔斷分別向外出租，這樣就不應該收中介費了。當然，也有一些公司既賺差價又收中介費的。

雖然有些房主或二房東也很難纏，但畢竟是個人，只要講道理，還是能交流的，暫時不討論。但公司就不一樣了，一句“公司規(guī)定”就讓你心力交瘁，有力無處使，有火無處發(fā)。

與中介或代理公司打交道需要注意：

一、房租支付方式

一般是押一付三，但很多公司要求提前一個月交下一季度房租，這種方式實際相當于押二付三。如果你中途不想租了，而且又沒找到下家，那么有可能不只損失一個月房租。

二、合同變更費

如果你中途不想租了，但找到下家了，把房子轉租出去，就需要到代理公司變更合同，這個變更合同是有費用的，有的公司收二百，有的收五百。如果不變更合同，交房退押金時可能會有一些麻煩，所以下家一般不敢冒險。當然也不是沒有辦法，下家直接住進去，就說是上家的親戚，等合同到期時上家再去退押金就可以了。

三、配合看房問題

合同里一般規(guī)定：如果租期滿了以后你不想續(xù)租，要在合同到期前一個月內配合中介帶客戶看房。要注意這個“配合看房”，有些中介公司會要求你把房門鑰匙配一把給他們，你如果拒絕，而且他們要求看房時你又無法及時趕回，他們就會說你不配合看房，扣你的押金。

四、有線電視初裝費

很多人容易忽視這個問題，我就曾經上過當。我租的房子是要自己去交有線電視費的，結果我去交費時工作人員告訴我這一家沒裝過有線電視，要交初裝費三百元。想想覺得這錢花得大頭，就放棄了。