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　　2008年新年伊始，各地樓市價格跳水的消息不斷，樓市提前遭遇寒冬的報道也是越來越多。2月底至3月初，東莞中心城區(qū)突然涌現(xiàn)出一批貨量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅,這一價格比起去年7月份峰值為6837元/平方米，已直降2500多元/平方米，降幅達(dá)34%。有消費(fèi)者稱：東莞房價開始“雪崩”。（南方都市報 《開放商7折甩賣主力樓盤 東莞樓市“雪崩”？》 2008年3月3日）

　 無獨(dú)有偶，與東莞相鄰的城市——廣州，刊登在2008年3月3日中國經(jīng)營報的《廣州樓市進(jìn)入冰凍期房價拐點(diǎn)所在何方？》一文中指出2008年1月廣州市一手住房成交均價為每平方米9766元，房價回歸到萬元以內(nèi)，與去年12月登記均價每平方米10586元相比，價格有了大幅回落。事實上，早在2007年，也有媒體報道深圳樓市提前遭遇“寒冬”，新房成交“有價無市”的情況。

　　東莞房價開始“雪崩”，廣州房價大幅回落，深圳樓市提前遭遇“寒冬”，對于那些準(zhǔn)備買房的人來說，這樣的消息無異于雪中送炭。僅僅只是媒體的報道就能說明樓市會雪崩嗎？事情恐怕沒有這么簡單。事實上，真正希望樓市雪崩的人并不多。

　　政府不希望樓市雪崩，因為地方政府及有關(guān)部門實際上都是房價上漲的最大受益者。首先，地方政府從土地出讓中能獲取巨額收益，因而對開發(fā)商的囤地行為只好睜一只眼閉一只眼，甚至默認(rèn)非法囤地行為，以便開發(fā)商出高價購買政府手中的土地，賣地越多，當(dāng)?shù)卣瓽DP就會上升得越快，領(lǐng)導(dǎo)的政績自然也就有了。其次，開發(fā)商還向政府繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、城市房地產(chǎn)稅、個人所得稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)配套設(shè)施費(fèi)等，這些稅費(fèi)，對于地方政府而言是一筆可觀的收益。政府能從開發(fā)商那里得到這么多的好處，自然不希望房價下跌，更不希望樓市雪崩。事實上，目前房價如此之高，很大程度上是地方政府與開發(fā)商之間心照不宣的合謀。

　　開發(fā)商為了維護(hù)自己的利益，不會坐以待斃，不會讓房價降下來，更不可能讓樓市雪崩。他們會利用自己的一切資源為高房價進(jìn)行辯護(hù)，在利欲熏心之下，開發(fā)商會想方設(shè)法抬高房價，以達(dá)到利潤的最大化，甚至?xí)l(fā)布一些房價下跌、樓市雪崩的假消息來欺騙老百姓。樓市雪崩是一些別有用心的人放出的“煙霧彈”，他們是想用這種卑鄙的手段來對抗中央的宏觀調(diào)控政策。

　　媒體不希望樓市雪崩。開發(fā)商是很多媒體重要的廣告客戶，萬一樓市雪崩，媒體的廣告收入就會大減，這也是各類媒體不希望發(fā)生的事。在開發(fā)商金錢攻擊下，一些媒體為開發(fā)商吶喊助威，鼓吹房價上漲論，在有關(guān)房價的爭論中扮演了極不光彩的角色，樓市雪崩論只不過是一些媒體為了配合開發(fā)商的又一次拙劣表演。

　　買房者不希望樓市雪崩。地方政府、開發(fā)商自然不希望樓市雪崩，但最害怕樓市雪崩的恐怕還是那些已經(jīng)購買了房子的人。試想，辛辛苦苦工作多年，好不容易才買了一套房子，如果樓市雪崩、房價暴跌，自己房子的價值就會大大縮水，誰希望自己的房子貶值呢？特別是那些抵押貸款買房者，雖交了首付，但真正的產(chǎn)權(quán)是與銀行一同所有的，樓市一旦雪崩的話，這些家庭就會出現(xiàn)“房屋資產(chǎn)負(fù)債”的情況。

　　樓市雪崩對于中國的經(jīng)濟(jì)而言可能是一種災(zāi)難，對任何人都沒有好處，自然不是一件好事，但是樓市適當(dāng)?shù)奈s，房價適當(dāng)?shù)南陆祫t是利國、利民的好事。個別地方暫時出現(xiàn)房價下跌，絕對不意味著中國目前的房價會大幅回落，更不意味著樓市會雪崩，樓市雪崩是開發(fā)商有意制造的一種假相。（鄭明懷）

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（責(zé)編：李艷）