2008年全國各地一路狂漲的房價(jià)開始出現(xiàn)分化，在一些大城市率先出現(xiàn)了下跌；由于對(duì)未來房價(jià)預(yù)期的改變，消費(fèi)者開始了對(duì)房市的觀望，房屋銷售市場(chǎng)交易量開始萎縮。在中央采取貨幣、土地等各項(xiàng)綜合性政策之后，在長達(dá)10年的房價(jià)上漲之后，“房地產(chǎn)暴利時(shí)代終結(jié)”的言論開始出現(xiàn)。
從2007年開始，中央政府認(rèn)識(shí)到房價(jià)高漲的嚴(yán)重性，出臺(tái)了房地產(chǎn)的信貸管理、土地、稅收等政策，特別是對(duì)房地產(chǎn)投資與消費(fèi)的嚴(yán)格區(qū)分，增加房地產(chǎn)投資成本及準(zhǔn)入門檻，嚴(yán)厲打擊炒作等。但就目前情況看，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊，所影響的范圍仍然有限。今年上半年國內(nèi)房價(jià)漲幅度有所放緩，但仍上漲10%。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格理性回歸還是遙遠(yuǎn)的事情，結(jié)束房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利時(shí)代還言之尚早。
現(xiàn)實(shí)的情況是，一方面居民需要大量的住房，另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)又有大量的住房無法銷售出去。按照一般的市場(chǎng)法則，在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商一定會(huì)把房價(jià)降低到絕大多數(shù)居民有支付能力的房價(jià)水平上，讓絕大多數(shù)居民進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。這樣，絕大多數(shù)民眾的住房需求（即房地產(chǎn)開發(fā)商的“剛性需求”）滿足了，大量的資金回籠也解決了房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營問題。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾也由此化解，但是這樣的好事為什么沒有發(fā)生？也就是說，市場(chǎng)供求法則為什么在這里失效？
關(guān)鍵的問題是，房價(jià)的高低不僅決定房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利水平，也決定了地方政府的GDP增長速度和土地財(cái)政的多少。當(dāng)房價(jià)水平降低時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利空間壓縮了，但地方政府的GDP增長也放慢了，地方政府的土地財(cái)政減少了。在這樣的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商及地方政府豈愿意讓房價(jià)調(diào)整到絕大多數(shù)居民有購買力的水平上？
很明顯，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商就是在與住房消費(fèi)者對(duì)賭，就是在與政府的房地產(chǎn)政策對(duì)賭。在房地產(chǎn)開發(fā)商看來，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商不賣房子影響到當(dāng)?shù)卣腉DP、影響地方政府土地財(cái)政時(shí)，政府豈能不救房地產(chǎn)？因?yàn)?，?0年的房地產(chǎn)暴利早就為房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)積蓄了對(duì)賭的力量。這就是為什么不少地方房地產(chǎn)市場(chǎng)僵持局面的根源所在。
但是，市場(chǎng)內(nèi)在因素、政府房地產(chǎn)政策精神基本上已給國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展設(shè)定了方向與趨勢(shì)，盡管短期內(nèi)一些房地產(chǎn)開發(fā)商可以與住房消費(fèi)者對(duì)賭、與政府房地產(chǎn)政策對(duì)賭，但是他們想出現(xiàn)政策的逆轉(zhuǎn)已不可能。
可以說，只有讓當(dāng)前的房地產(chǎn)政策一個(gè)又一個(gè)落實(shí)下來，才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格全面理性，才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利模式逐漸改變。但是，即使這樣，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)離公平公正的市場(chǎng)還很遠(yuǎn)，政府還得通過盡快推出公平公正的物業(yè)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅、推出住房閑置稅等稅收政策來平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)利益關(guān)系，來讓中國每一個(gè)民眾真正分享發(fā)展成果。到了那個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格才能全面理性回歸，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利模式才能真正終結(jié)。（易憲容）
相關(guān)文章：
國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)暴利時(shí)代已終結(jié)
說房地產(chǎn)暴利時(shí)代已終結(jié)為時(shí)過早
（責(zé)編：李艷）
 |
- 相關(guān)新聞
|
|
①凡本網(wǎng)注明來源為福建日?qǐng)?bào)網(wǎng)的所有文字、圖片和視頻，版權(quán)屬福建日?qǐng)?bào)網(wǎng)所有，任何未經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)的非新聞性質(zhì)網(wǎng)站不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)表。已經(jīng)被本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)的媒體、網(wǎng)站，在下載使用時(shí)須注明來源福建日?qǐng)?bào)網(wǎng)，違者本網(wǎng)保留依法追究責(zé)任的權(quán)利。
②本網(wǎng)未注明來源福建日?qǐng)?bào)網(wǎng)的文/圖等稿件均為轉(zhuǎn)載稿，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人從本網(wǎng)下載使用，必須保留本網(wǎng)注明的“來源”，并自負(fù)版權(quán)等法律責(zé)任。如擅自篡改為“來源：福建日?qǐng)?bào)網(wǎng)”，本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。如對(duì)文章內(nèi)容有疑議，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系。
③ 如本網(wǎng)轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問題，請(qǐng)作者在兩周內(nèi)速來電或來函與福建日?qǐng)?bào)網(wǎng)聯(lián)系，謝謝！