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　　“保值計(jì)劃”、“無(wú)條件回購(gòu)”、“內(nèi)部員工價(jià)”……樓市低迷，在這一系列促銷(xiāo)花招用盡之后，開(kāi)發(fā)商還有什么招？最近，杭州一些周邊樓盤(pán)甚至使出了“零首付”的“險(xiǎn)招”。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說(shuō)，這在杭州售樓史是第一次出現(xiàn)，這帶給開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)都很大。（12月9日《現(xiàn)代金報(bào)》）

　　“你只要簽下這個(gè)合約，一分錢(qián)都不用出，這套房子就是你的了！”——多么動(dòng)人的宣傳口號(hào)啊，那些正自卑于荷包扁癟的“望房興嘆”者有福了！一分錢(qián)不花就能買(mǎi)到房，這樣的售樓宣傳無(wú)疑將對(duì)那些有著真實(shí)住房需求的中低收入人群形成誘惑和挑戰(zhàn)；倘若首吃螃蟹的這種銷(xiāo)售模式真的在表面上打開(kāi)了沉寂的市場(chǎng)，也許還會(huì)對(duì)其他開(kāi)發(fā)商形成同樣的誘惑和挑戰(zhàn)。

　　雖然在理智上，我們肯定知道：無(wú)論現(xiàn)在怎么“零首付”，該掏的錢(qián)，最終都還是要一分不少地掏出來(lái)，區(qū)別只在于早掏還是晚掏，是掏給開(kāi)發(fā)商還是掏給銀行。但是“零首付”畢竟在表象上撤除了人們的購(gòu)房門(mén)檻，而且所針對(duì)的那部分中低收入人群，他們的購(gòu)買(mǎi)需求又是那么真實(shí)而且那么迫切，加之人們總是愿意對(duì)未來(lái)做更好的預(yù)期，各級(jí)政府官員也一直在強(qiáng)調(diào)“總體經(jīng)濟(jì)依然向好”，那么，一些在現(xiàn)有價(jià)位上也許并不具備購(gòu)房能力的人，在“我想有個(gè)家”的強(qiáng)烈感情慫恿下，可能很容易就會(huì)敗給沖動(dòng)的魔鬼。而一旦他們這樣做，他們不僅讓自己鉆入了一個(gè)圈套，而且將直接推動(dòng)另一個(gè)更大的圈套向危險(xiǎn)的懸崖滾去。

　　當(dāng)這個(gè)市場(chǎng)上所能吸引到的購(gòu)買(mǎi)力最差的最底層人群，也加入到市場(chǎng)的瘋狂派對(duì)中來(lái)，那么撒旦的微笑已經(jīng)不必再做掩飾。這個(gè)意義上，“零首付賣(mài)房”無(wú)異于在滿(mǎn)眼盡是冬日肅殺景象的干涸市場(chǎng)上縱火，傳說(shuō)中的“崩盤(pán)”并不是沒(méi)有可能出現(xiàn)——美國(guó)次貸危機(jī)就是最好的前車(chē)之鑒。

　　當(dāng)初，美國(guó)一些貸款機(jī)構(gòu)推出“零首付”、“零文件”的貸款方式，讓借款人可以在沒(méi)有資金的情況下輕松購(gòu)房，使得一些中低收入者紛紛入市購(gòu)房。結(jié)果卻是，借款人普遍出現(xiàn)無(wú)力還款的情況，而在此時(shí)，由于購(gòu)買(mǎi)力最差的人群也已經(jīng)被吸引入市，再?zèng)]有新生力量能夠參與入市接盤(pán)，借款人很難將自己的房屋賣(mài)出，即使能賣(mài)出，房屋的價(jià)值也可能已經(jīng)不足以?xún)斶€剩余貸款。轟轟烈烈的次貸危機(jī)于是被點(diǎn)燃導(dǎo)火索，然后迅速蔓延開(kāi)去。

　　現(xiàn)在，我們的一些開(kāi)發(fā)商自己借錢(qián)給購(gòu)房者付首付，意味著房子在實(shí)質(zhì)上并沒(méi)有售出，相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商在借用購(gòu)房者的名義向銀行騙貸。在拉動(dòng)內(nèi)需的政策鼓舞下，假如金融機(jī)構(gòu)無(wú)意乃至自愿上當(dāng)受騙，那么“山寨版次貸”事實(shí)上就已經(jīng)完成了前期所有的程序準(zhǔn)備，而只待最后一根稻草的疊加。此中風(fēng)險(xiǎn)，我們的監(jiān)管機(jī)構(gòu)不能忽視，不能無(wú)視，更不能將之亦作為一種“救市”。 （舒圣祥）

（責(zé)編：李艷）