上海市政府部門欲澄清政府收費占房企費用比例。 華商報漫畫/張永文
房地產開發(fā)的種種成本都不是國家機密，完全可以置于陽光下向公眾公開，我們期待，政府的積極回應有助于房價的理性回歸--這也是此輪口水戰(zhàn)的最好結果。
3月23日《中國經濟周刊》報道，兩會期間，全國工商聯向全國政協遞交了名為《我國房價何以居高不下——房地產開發(fā)的總費用支出一半流向政府》的大會發(fā)言稿，引起極大爭議。近日知情人士透露，上海規(guī)劃和國土資源管理局正在組織文件和測算相關數據，可能在不久后通過“公開澄清”的方式來回應全國工商聯發(fā)言稿的數據。
全國工商聯的發(fā)言之所以備受關注，是因為其牽涉到政府與開發(fā)商誰才是高房價的推動者和受益者這一敏感話題。發(fā)言稿稱，全國九個城市“房地產企業(yè)的開發(fā)費用”調查顯示，在總費用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49。42%，而上海的開發(fā)項目流向政府的份額最高，達到64。5%。一時間輿論紛揚，政府被認為是房地產暴利的重要推動者和受益者。
不過，細心的人很快發(fā)現，全國工商聯的發(fā)言稿中所有的統(tǒng)計數據均出自“REICO工作室”，該工作室是由全國工商聯房地產商會、中城聯盟，以及萬通、華遠等房地產公司共同資助建立的。該發(fā)言稿可以說是為房地產商的利益說話的。對此，學者易憲容指出：如果真如發(fā)言稿中所稱房地產稅費過高，開發(fā)商無法在短期內獲得暴利，現實中房地產業(yè)涌入的千軍萬馬又如何解釋？這充分證明，房地產利潤相當高，足以讓人不在乎政府稅費的高低。
長期以來，一些地方的GDP對房地產業(yè)依賴過多，導致了一些地方政府和房地產業(yè)扯不清道不明的微妙關系。當中央政府對樓市幾輪調整之后，開發(fā)商不能輕易從購房者那里獲利，他們就把獲利的目標轉向政府。因此，從本質上看，全國工商聯的發(fā)言稿有可能是在向政府施加壓力。
面對房地產“倒戈”，地方政府能否自證清白？上海公開回應的姿態(tài)無疑將把這場口水戰(zhàn)推向高潮。但回應的力度有多大，似乎也不太好評判，據媒體披露，上海將“公開澄清”的內容中，極可能不包括上海房地產稅收數據等核心內容。
更重要的是，一年多來上海發(fā)生的重要貪腐案件中，與房地產有所牽扯的不在少數，一些深陷其中的官員以事實證明了“開發(fā)成本中有一部分是行賄成本”。在這些鐵的事實面前，當地有關部門如何證明和房地產商打交道的過程中兩袖清風，人們拭目以待。
但無論如何，我們都希望政府能夠積極回應房地產商的“挑戰(zhàn)”。房地產開發(fā)的種種成本都不是國家機密，完全可以置于陽光下向公眾公開，我們期待，政府的積極回應有助于房價的理性回歸——這也是此輪口水戰(zhàn)的最好結果。
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