等到購房者能承受，回暖則無期

www.fjnet.cn?2009-05-02 08:52? ?來源：東南新聞網(wǎng) 我來說兩句

　　進(jìn)入4月份以來，京滬深三地樓市成交量均出現(xiàn)回落，上海交易數(shù)據(jù)變化比較大，深圳交易量呈現(xiàn)增長乏力、回落的狀態(tài)，而具有風(fēng)向標(biāo)意義的北京樓市交易量則連續(xù)4周穩(wěn)步下降。對此，北京市建委副主任苗樂如表示，房價只有降到購房者能承受的范圍內(nèi)時，才會大規(guī)模出現(xiàn)交易量，否則回暖很難持續(xù)（詳見4月29日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）。

　　房價畸高已是不爭事實(shí)，如何把房價調(diào)到民眾可承受范圍，房產(chǎn)商和公眾雙方都有自己立足的支點(diǎn)。局勢僵持，但事實(shí)證明：降低房價才是正道。然而，房價究竟要降到一個什么程度，購房者在觀望，開發(fā)商亦在觀望。換句話說，要把房價降到購房者能承受的范圍來期待房市的回暖，則顯得遙遙無期！

　　且說房產(chǎn)商對房市的立場，他們自然是希望房價能夠越高，即利潤越大越好。作為地產(chǎn)“資本家”，他們的本性是不可能得到絲毫改變的。正如房產(chǎn)大亨任志強(qiáng)會臉部改色地公開說，相比于改革開放30年來工資水平的上漲幅度，房價幾乎就等于沒漲，房子現(xiàn)在是白送給購房者的。

　　盡管我國房市也多少受到了美國次貸危機(jī)的影響，但是，正如開發(fā)商所言，房子一旦開盤就必須進(jìn)入漲價通道，否則后面的房子就不好賣。很多樓盤都是漲價漲到賣不動，然后變換一個案名，降價銷售，然后接著開始新一輪漲價。

　　事實(shí)上也是，不管是開發(fā)商還是房產(chǎn)中介，他們都希望自己能夠從中得到最大化的好處，于是乎，房市價格就在開發(fā)商和中介的哄抬之下，像脫韁野馬一般馳騁。就算是輿論一邊倒地要房價下降，也有政府主動出臺政策穩(wěn)定房市價（重慶是個很好的例子），但是，對于國內(nèi)更多的一線城市來說，房價就是“千呼萬喚不出來”！公眾又能奈它何？

　　再說這收入房價比，以北京為例。北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的《北京2008年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，2008年北京市城鎮(zhèn)居民人均GDP達(dá)到63029元（按年平均匯率折合9075美元），人均可支配收入達(dá)到24725元。

　　北京亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2009年元旦期間，京城新盤成交均價為11156元（比2008年有所降低，一些地鐵沿線樓盤價格仍在繼續(xù)上揚(yáng)）。也就是說，一套60平米的房價在70萬左右，一套90平米的房價在100萬左右。換算成房價收入比，就是1：5.3～1：6..9之間（最理想的平均值計(jì)算結(jié)果，因?yàn)橐灿腥耸恐赋?，北?008年的收入房價比已經(jīng)高達(dá)1：26）。雖然比2000年的1：12.31、2004年的1：10.35低很多，但要讓民眾購買房子還是一件遙遙無期的事情。

　　確切些說，倘若房產(chǎn)商或者相關(guān)政府部門期待購房者能夠承受得住房價時迎來房市回暖，則無疑是在做春秋大夢！（肖隆平）

（責(zé)編：李艷）