記者日前從北京市住建委獲悉，15家捂盤惜售的開發(fā)商被住建委約談告誡，并要求在七日內(nèi)完成整改。同時，北京市住建委公布了舉報電話和網(wǎng)址供公眾舉報監(jiān)督。（7月15日《京華時報》）另據(jù)報道，記者調(diào)查了北京最近開盤的10個樓盤，八成項目疑為違規(guī)，其中有的樓盤獲證一年多才開盤，有的開盤項目甚至公開表示“只開偶數(shù)樓層”。
開發(fā)商捂盤惜售就兩個原因：樓市高溫與監(jiān)管缺位。樓市高溫，開發(fā)商就沒有銷售和資金壓力，就可以通過捂盤來實現(xiàn)更高的暴利。統(tǒng)計顯示，今年前半年，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%；商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。顯然，不少開發(fā)商預(yù)期下半年樓市還是牛市，開發(fā)商捂盤是因為牛市預(yù)期與暴利幻想。
據(jù)相關(guān)報道，為了慶祝今年上半年的驕人業(yè)績，不少開發(fā)商近期大擺慶功宴，獎金論袋子裝，明星照最紅的請。這是開發(fā)商興奮、暴富的寫照。其實，在開發(fā)商大擺慶功宴的時候，不排除某些政府部門也在慶祝上半年的收成。我以為，有關(guān)部門在盤算上半年土地財政收入的同時，不妨反思反思樓市高溫、房價瘋漲的負(fù)效應(yīng)。
顯而易見，上半年樓市急速升溫并不是什么好事，一方面影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。當(dāng)樓市集聚了大量資金后，自然而然影響到了實體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)。另一方面增加民眾負(fù)擔(dān)。甚至，樓市泡沫積累到一定程度會影響國家經(jīng)濟(jì)安全，政府宏觀調(diào)控的壓力無疑更大。因此，治理開發(fā)商捂盤惜售的根本辦法是改變樓市調(diào)控思路，把目前穩(wěn)定房價的政策思路改為適當(dāng)抑制房價，為樓市降降溫。當(dāng)開發(fā)商有了銷售壓力時，自然而然沒有捂盤惜售的動力。
除了樓市高溫，開發(fā)商捂盤惜售的另一個重要原因是，政府監(jiān)管缺位，對開發(fā)商違規(guī)視而不見。比如說北京，早在2006年就出臺法規(guī)，規(guī)定開發(fā)商自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起3天內(nèi)必須開盤，并應(yīng)按整棟對外銷售。從報道來看，有的樓盤獲證一年多才開盤，明顯是違規(guī)。試問，開發(fā)商獲證一年多才開盤，這一年中為何不見有關(guān)部門來查處？從某種角度而言，對捂盤開發(fā)商不查處就是縱容。
現(xiàn)在，北京15家開發(fā)商因捂盤惜售被有關(guān)部門約談告誡，這意味著政府不再容忍開發(fā)商捂盤。但告誡所能起到的作用微乎其微。報道稱，被告誡的開發(fā)商必須對投訴問題進(jìn)行解釋說明，同時明確整改辦法，在七日內(nèi)完成整改。顯然，開發(fā)商不會承認(rèn)自己捂盤，或者有種種冠冕堂皇的理由來為自己辯解，比如，把捂盤惜售說成是市場行為、銷售策略等。更重要的是，政府告誡捂盤開發(fā)商，很可能使開發(fā)商捂盤惜售的手段進(jìn)一步升級。比如晚領(lǐng)預(yù)售許可證、提高開盤售價、轉(zhuǎn)售為租等等。所以說，政府要想打擊捂盤惜售，首先要劃清市場行為與違規(guī)行為之間的界線，不給違規(guī)開發(fā)商辯解的機(jī)會；其次是嚴(yán)懲違規(guī)開發(fā)商，一旦發(fā)現(xiàn)捂盤惜售，不用告誡，直接查處就行。（馮海寧）
（責(zé)編：李艷）
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