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就全國，目前的高房價肇始于新世紀(jì)初年，2005年鬧騰到無法面對輿論時曾調(diào)控過一把。手段無非兩條：一是調(diào)控按揭利率收銀根，二是適度“開閘供地”平抑地價。然后，這兩招令眾銀行不滿，地方“賣地財政”減量而各項維穩(wěn)（償還各類民生欠賬）開支卻須剛性增加，弄得各地“鬧糧荒”——于是，房價出現(xiàn)一波更為瘋狂的猛漲。

2008年下半年，全球金融危機(jī)加劇，提前引爆經(jīng)濟(jì)危機(jī)，部分投機(jī)資金從房市中抽身，外加人們對危機(jī)后果缺乏清晰預(yù)估，房價在歲末年初曾有一波約10%~20%的適度回調(diào)。危機(jī)造成就業(yè)困難影響維穩(wěn)，維穩(wěn)是“頭號任務(wù)”且需大量真金白銀支出，為“保增長”，4萬億財政投資外加更為兇猛的商業(yè)信貸砸下來，天量流動性如決堤之水在房市內(nèi)泛濫成災(zāi)……

去年下半年經(jīng)濟(jì)開始回暖，面對房價泡沫的又一個階段性臨界點(diǎn)所釋放的巨大輿論壓力，房價調(diào)控再次祭旗，態(tài)度上堅定而嚴(yán)厲，但執(zhí)行情況如何還難說?！皼Q心難下”，擇其要害，還在于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“賣地財政”而能夠正?！伴_鍋?zhàn)鲲垺薄?/p>

“房價可調(diào)控”的確不難：其一、政府“開閘供地”；其二、根本無須征繳物業(yè)稅，只需臨時征繳“倒房”之“利得稅”即可，倒騰套數(shù)越多，征稅比例越高，迫使投資和投機(jī)性資金撤離房市，房價想怎么調(diào)就怎么調(diào)，想調(diào)低多少就能調(diào)多少。可見，決定未來房價走勢的不是有沒有辦法調(diào)控，而是敢不敢下決心調(diào)控。下月全國“兩會”是個時間節(jié)點(diǎn)，若動真格的，房價二季度會有所下跌，但跌幅有限。不過無論如何，今年房價不至于如去年這般瘋漲。