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觀點(diǎn)：這一回，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)已真正到來

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月份公布的數(shù)據(jù)顯示，盡管1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%，但環(huán)比只上漲1.3%，漲幅比去年12月份降低0.2個(gè)百分點(diǎn)。接受采訪的專家表示，中國(guó)樓市在房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用下將逐漸“退燒”，市場(chǎng)健康發(fā)展對(duì)各方有利。

隨著“國(guó)11條”、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、收緊二套房貸款等措施的相繼出臺(tái)，一系列調(diào)控政策密集作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得樓市出現(xiàn)了漸次“退燒”的跡象，一些城市出現(xiàn)了價(jià)格橫盤整理、成交量萎縮的局面。這會(huì)不會(huì)是房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的前兆？按照通常的經(jīng)濟(jì)理論而言，一旦成交量萎縮，就意味著賣方市場(chǎng)的出現(xiàn)，價(jià)格就有下調(diào)的機(jī)會(huì)和空間。然而，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，“價(jià)升量減”的現(xiàn)象已不是第一次出現(xiàn)，成交量萎縮和價(jià)格下調(diào)之間很難畫上等號(hào)，這一次恐怕也不能例外。而經(jīng)驗(yàn)也表明，不能因?yàn)闃鞘械某山讳J減就斷定價(jià)格掉頭往下，從而出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。

實(shí)際上，回顧以往的幾次樓市調(diào)控即可發(fā)現(xiàn)，僅靠調(diào)控很難形成樓市的“拐點(diǎn)”，在短暫地壓抑火爆的樓市之后，反而有可能引起價(jià)格上的報(bào)復(fù)性反彈。有例為證：2005年的“國(guó)八條”、2006年的“國(guó)六條”出臺(tái)以后，北京、廣州、深圳等絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍呈不斷攀升的勢(shì)頭，有的漲幅還超過了前幾年的同期水平；2007年的“貸款新政”等樓市調(diào)控，卻遭遇創(chuàng)下房?jī)r(jià)新高的尷尬，被媒體形容為“調(diào)控聲聲急，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高”；如今新一輪的調(diào)控會(huì)否再次上演“狼來了”的結(jié)局，還很難說，但要想寄望于調(diào)控帶來“拐點(diǎn)”，恐怕只是購(gòu)房者的一廂情愿。