要解決房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)問題，需要有關(guān)部門認(rèn)真研究市場實(shí)際狀況，拿出更為對(duì)癥下藥、更切合市場實(shí)際需求的積極措施，而絕對(duì)不是靠喊上一兩句“不行也得行”的豪言壯語就能夠奏效的。在最近幾年，我國已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行過多次調(diào)控，但收效甚微，房價(jià)在近幾年的漲幅遠(yuǎn)超國際平均水平。市場建立初期，房地產(chǎn)在打開籠子后出現(xiàn)價(jià)格飆升是一個(gè)客觀原因，但地方政府為拉升GDP和滿足地方財(cái)政需求而起到的助推作用更不可忽視。由于房地產(chǎn)市場的邊際效應(yīng)十分廣泛，地方政府對(duì)此十分重視，卻相對(duì)忽視了政府應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)臑槊癖娊鉀Q安居問題的職責(zé)。正是由于這一原因，幾乎每一次調(diào)控都半途而廢。此次調(diào)控雖然聲勢(shì)很大，但只要政府的這種角色定位沒有改變，調(diào)控究竟能夠收到多少效果，顯然還有待觀察。
房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)并不僅僅在于讓房價(jià)穩(wěn)定，更重要的是滿足居民日益增長的住房需求，讓老百姓能夠根據(jù)自身的實(shí)際收入狀況擁有相應(yīng)的住房。按照目前我國一些大中城市的平均房價(jià)，即使在未來的一段日子里不再上漲，也就是說穩(wěn)定了下來，但大量低收入的普通民眾仍然是無力購買的。因此，對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，更重要的是分門別類，一方面承認(rèn)市場有其投資功能，不必為部分商品房價(jià)格的飆升而憂心忡忡，而對(duì)政府來說，更需要大力推進(jìn)的是利用政府資源，為低收入者努力開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等能夠滿足各個(gè)層級(jí)民眾需求的住房，讓房地產(chǎn)市場能夠形成一個(gè)有序推進(jìn)的梯級(jí)市場。
(作者系媒體從業(yè)者)
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