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新華網(wǎng)北京3月28日電 題:紅火景象下的樓市之憂

新華社記者王甘武、李代祥

不斷飆升的房價使房地產(chǎn)市場日益遠離百姓。中國人民銀行一項調(diào)查顯示，超過70％的受訪者認為當前房價水平“過高，難以接受”。在樓市高歌猛進、拉動GDP增長等光鮮外表下，我國房地產(chǎn)市場存在的問題和隱憂已到了必須引起重視的時候。

房地產(chǎn)與數(shù)十個行業(yè)密切相關(guān)，在帶動相關(guān)行業(yè)發(fā)展、拉動經(jīng)濟增長方面的作用不可小覷。但正因為作用大、獲利快，地方政府愈來愈倚重拍賣地皮、推高房價來“繁榮”經(jīng)濟。在房地產(chǎn)商暴富神話和地方GDP增長背后，是大量社會資金過度涌入。

2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年增長16．1％，商品住宅投資增長14．2％，遠高于GDP8．7％的增幅。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資占比超過22％。這種“虹吸效應(yīng)”必然破壞經(jīng)濟平衡發(fā)展，傷害經(jīng)濟健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場急劇膨脹，與地方政府的賣地熱情互相拉動。寅吃卯糧、透支未來的賣地財政，決定了房地產(chǎn)市場難以持續(xù)，更意味著依靠這種方式拉動經(jīng)濟發(fā)展難以持久。信貸的過度助力推高了房價，也積聚著金融風(fēng)險。據(jù)銀監(jiān)會統(tǒng)計，房地產(chǎn)開發(fā)貸款已經(jīng)占全部貸款總額的20％，深圳等城市甚至達到30%以上。是泡沫，總會破。是聽任泡沫放大，還是及時控制風(fēng)險，考驗調(diào)控者的勇氣和智慧。

購房人過重的還貸壓力已成為抑制居民消費的重要原因。貸款買房的人為了還貸，不得不壓縮日常開支。無房戶為了買房，又要節(jié)衣縮食攢錢。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年我國居民消費率僅為35．3％，不僅遠低于美國的70．1％，也低于同屬發(fā)展中國家印度的54．7％。國際金融危機的沖擊警示，中國經(jīng)濟未來可持續(xù)發(fā)展必須依靠消費、投資、出口協(xié)調(diào)拉動。盡快減輕房地產(chǎn)畸形發(fā)展對消費的抑制作用，既有利于擴大內(nèi)需，提振經(jīng)濟，也有利于提升中國經(jīng)濟抵御外部風(fēng)險的能力。

過度膨脹的房地產(chǎn)市場絕非經(jīng)濟發(fā)展和百姓生活之福。住房可以是賺錢的商品，但更是基礎(chǔ)的民生產(chǎn)品。滿足人民基本居住需求，是政府義不容辭的責任。只有把促進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展和提高民眾生活幸福指數(shù)協(xié)調(diào)起來，房地產(chǎn)市場才可能從當前亂象中突圍，獲得更加廣闊的發(fā)展前景。

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