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北京樓市變相改為最低首付3成

據(jù)北京中原三級市場統(tǒng)計，4月上半月北京二手房交易中，貸款比例達71%，商貸占54.8%，其中二套房比例近20%。同期商品房交易中，貸款比例為75%，其中二套房占25%。

北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，北京將有上萬套已簽約的商品房及二手房因為貸款購房者難以支付首付而出現(xiàn)違約。因為二手房是按評估價貸款的，而二手房評估價格一般低于商品房，只能評估到成交價格的八九成。也就是說，以后二套房為二手房的購房者需提供最少60%的首付，即使首套也需最少4成的首付，可能使部分郊區(qū)的商品房價格更高，城區(qū)二手房市場將因評估價較低而率先趨冷。他認為，從3月開始的北京房價飆升肯定會停止，市場可能恢復1-2月的冷淡，二手房月成交量可能恢復到萬套以下。35%-60%的二手房市場房源成交將受巨大影響，房價可能大跌。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，年初以來北京商品房平均成交面積為120平米，80%的商品房為90平米以上，這些房源即使首套，首付也要至少30%。也就是說，新房市場上8成以上房源將需首付3成以上，樓市變相改為最低首付3成以上。

供地政策

保障房等用地要達到70%

國務院常務會議確定，要增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應總量，大幅度增加公租房、經(jīng)適房和限價房供應。依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對收回的閑置土地，優(yōu)先安排用于普通住房建設。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式。

各地要盡快編制和公布住房建設規(guī)劃，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70％。加快普通商品住房項目審批，盡快形成有效供應。

此外，加快保障性安居工程建設。各級地方政府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優(yōu)惠政策，確保完成2010年建設保障性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作任務。同時，大力發(fā)展公租房。