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專(zhuān)家解讀：房?jī)r(jià)難跌需求或降

“二套房新政”震撼推出，力度之大，顯示出政府調(diào)控樓市的決心。一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，“二套房新政”對(duì)廈門(mén)房?jī)r(jià)的撼動(dòng)作用比較小，價(jià)格拐點(diǎn)難以出現(xiàn)，但市場(chǎng)需求將會(huì)有所回落。

特房集團(tuán)市場(chǎng)研究部經(jīng)理盧益光在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，這次“二套房新政”影響最大的應(yīng)該是市場(chǎng)需求，因?yàn)檫@項(xiàng)政策的推出在打擊了市場(chǎng)投機(jī)需求的同時(shí)，也可能對(duì)改善性購(gòu)房等市場(chǎng)剛性需求產(chǎn)生影響，因此市場(chǎng)需求將會(huì)出現(xiàn)下降。

但是專(zhuān)家指出，需求的下降不一定能夠帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌。盧益光表示，其實(shí)關(guān)于“二套房”的政策以前就有，但是從歷史價(jià)格走勢(shì)來(lái)看影響不大，加上目前開(kāi)發(fā)商的實(shí)力比較強(qiáng)，“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”出現(xiàn)的可能性不大。

廈門(mén)城市年輪策劃代理有限公司董事長(zhǎng)張文彪表示，這次的“二套房新政”對(duì)目前市場(chǎng)內(nèi)的投機(jī)行為將會(huì)有一定的打壓，盲目的“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的現(xiàn)象會(huì)得到遏制，有助于購(gòu)房消費(fèi)回歸理性軌道。

不過(guò),盧益光認(rèn)為，炒房受到的影響可能沒(méi)有目前業(yè)內(nèi)預(yù)期的那么大。他說(shuō)，目前廈門(mén)以投資為目的的購(gòu)房者數(shù)量很多，而且資金雄厚?！昂芏嗳爽F(xiàn)在都是一次性付款，首付的提升對(duì)這些人的影響不大?！?/p>

小房換大房 可能受影響

商報(bào)記者| 李婷 樊娟

“廈門(mén)樓市的情況很特殊，外地人購(gòu)買(mǎi)的多，投資客多，這次的房貸新政究竟會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大影響，還有待觀察。不過(guò)可以肯定的是，想小房換大房的市民會(huì)受到較大影響?！弊蛱欤瑥B門(mén)市一家銀行的個(gè)貸負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

換房需求或被“殺傷”

這位不愿具名的銀行人士表示，這次二套房首付、利率大幅提高，而且是“一刀切”，不再對(duì)“改善性住房”進(jìn)行優(yōu)惠。

但是對(duì)于很多廈門(mén)本地想換房的市民來(lái)說(shuō)，二套房首付和利率的大幅提高就有很大殺傷力了。這位人士表示，現(xiàn)在想要改善一下住房條件，在廈門(mén)買(mǎi)一套130平方米以上、地點(diǎn)好一些的房子，少說(shuō)也有200萬(wàn)元，首付五成就要100萬(wàn)元，這對(duì)于一般工薪家庭來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)?！斑@次新政確實(shí)讓一些購(gòu)房者暫時(shí)放棄了購(gòu)房計(jì)劃?！币晃环康禺a(chǎn)商表示，這部分購(gòu)房者在廈門(mén)剛性購(gòu)房需求中占了很大一部分比重。