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“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說?！眹?guó)土資源部負(fù)責(zé)人7月4日表示。

房地產(chǎn)行業(yè)主管部門負(fù)責(zé)人預(yù)言房?jī)r(jià)下跌，在筆者的印象中似乎還是首次。顯然，國(guó)土部負(fù)責(zé)人預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下降，要比專家更靠譜一些。但在四季度，樓市是否如官員預(yù)測(cè)的那樣全面調(diào)整，房?jī)r(jià)是否如預(yù)測(cè)的那樣下降，筆者以為還是一個(gè)大大的問號(hào)。

行業(yè)官員預(yù)言房?jī)r(jià)下降，6成人堅(jiān)信房?jī)r(jià)下跌，甚至連任志強(qiáng)也吆喝著降價(jià)，看來這次房?jī)r(jià)似乎非降不可了。但筆者認(rèn)為不可過于樂觀，房?jī)r(jià)究竟是穩(wěn)定還是漲跌，關(guān)鍵取決于宏觀調(diào)控與地方政府、開發(fā)商、購(gòu)房者的博弈，房?jī)r(jià)并不一定完全按照國(guó)土部官員的意愿調(diào)整。

既然國(guó)土部官員預(yù)言房?jī)r(jià)下降，公眾就想問：憑什么預(yù)言房?jī)r(jià)下降？究竟是憑現(xiàn)有調(diào)控政策，還是暗示再出新規(guī)？如果只憑現(xiàn)有政策，客觀說，前景還不好判斷。盡管宏觀調(diào)控讓部分城市房?jī)r(jià)回落，但要意識(shí)到，目前僅是部分項(xiàng)目在降價(jià)，并未全面降價(jià)；某些項(xiàng)目即使降價(jià)，也是假降價(jià)。

據(jù)調(diào)查，目前仍有大量樓盤選擇推遲銷售，依然有不少開發(fā)商或者名為降價(jià)實(shí)為作秀，或者干脆繼續(xù)捂盤惜售，豪賭此輪調(diào)控不可長(zhǎng)期持續(xù)。這是供給端的表現(xiàn)。而在需求端，即使六成人在觀望，仍有大量的有錢人沒有被政策調(diào)控，而且，部分炒房客也只是短暫離場(chǎng)。

而要想房?jī)r(jià)全面下降，宏觀調(diào)控還需持續(xù)用力。國(guó)土部官員預(yù)言四季度房?jī)r(jià)下降，或許暗示三季度還將再出重拳。如果說，預(yù)言房?jī)r(jià)下降是基于現(xiàn)有政策，筆者以為，這種預(yù)測(cè)究竟是實(shí)話還是大話，有待于觀察；如果預(yù)言房?jī)r(jià)下降是基于宏觀層面還將再出重拳，這種預(yù)測(cè)成為實(shí)話的可能性無疑就更大了。

但是，從過去的經(jīng)驗(yàn)來看，并不只是宏觀調(diào)控政策不嚴(yán)厲，還在于政策執(zhí)行不到位。這就讓人對(duì)今后的宏觀調(diào)控產(chǎn)生擔(dān)憂：政策執(zhí)行會(huì)不會(huì)再打折扣。實(shí)話實(shí)說，這種可能性是很大的，原因人所共知，地方政府多依賴于土地財(cái)政，官商勾結(jié)是樓市調(diào)控的最大“敵人”。

目前，困擾宏觀調(diào)控的另一個(gè)重要問題是地方債務(wù)。審計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至2009年底，18個(gè)省、16個(gè)市和36個(gè)縣本級(jí)的政府性債務(wù)余額，合計(jì)高達(dá)2.79萬(wàn)億元；而據(jù)專家保守估算，地方債務(wù)規(guī)模至少在10萬(wàn)億。這就讓宏觀調(diào)控陷入兩難境地。

如果樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，地方債務(wù)危機(jī)無疑是雪上加霜，地方政府承擔(dān)的公共事務(wù)將“無米下鍋”；如果調(diào)控放松，高房?jī)r(jià)帶來的民生問題、宏觀經(jīng)濟(jì)安全問題不容小視。加之，宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，這些因素都是導(dǎo)致宏觀調(diào)控猶豫不決或者說“手下留情”的主要原因。

筆者以為，盡管宏觀調(diào)控面臨兩難或多難境地，但樓市調(diào)控不可放松。一方面，樓市歷次調(diào)控均未達(dá)到預(yù)期效果，房?jī)r(jià)始終居高不下，宏觀調(diào)控的公信力面臨考驗(yàn)，這輪調(diào)控只能成功不能失敗；另一方面，據(jù)稱今年我國(guó)財(cái)政收入將達(dá)到8萬(wàn)億元，這為宏觀調(diào)控提供了契機(jī)，可通過種種辦法壯大地方財(cái)政，以排除地方財(cái)政壓力和宏觀調(diào)控阻力。

國(guó)土部官員稱，樓市可能會(huì)面臨全面調(diào)整。所謂“全面調(diào)整”，不僅土地政策要調(diào)整，而且金融、稅收等政策也要調(diào)整；不但商品房市場(chǎng)要調(diào)整，保障房政策也要調(diào)整；不只是宏觀層面要調(diào)整，政策執(zhí)行層面也要調(diào)整；不僅調(diào)整開發(fā)商預(yù)期，也要調(diào)整購(gòu)房人預(yù)期——“房?jī)r(jià)下跌”是實(shí)話還是大話，讓我們拭目以待。