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近月，中國部分大城市房屋租賃價格迅猛上漲。對于房租上漲的原因，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會負責(zé)實施的一項在北京、上海、廣州、深圳等城市展開的調(diào)查認為，除了季節(jié)性因素外,部分中介因為房屋買賣生意下降,從房主處收租房子做“二房東”,推高房租或勸說房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。

我不認為中介機構(gòu)造成了房租上漲。房產(chǎn)中介的立場，決定了他們既沒有這樣的能量，也沒有這樣的動機來助推房租。起碼有三點可以作為推論：

第一，房產(chǎn)中介在房屋交易或者房屋租賃過程中，沒有市場定價權(quán)，最多只是建議權(quán)。而這個建議必須得到出租人或者承租人的響應(yīng)才能落實。但實際上，房產(chǎn)中介在房租價格上是沒有立場的，一個愿打一個愿挨，或者一個不愿打一個不愿挨，都與中介無涉，房產(chǎn)中介要的只是成功租賃，不管價格高或低，成功了，中介都是有利益的。建議業(yè)主把房租高高舉起不放下，最后租客不買賬，落得一場空歡喜，這肯定不是腦子正常的房產(chǎn)中介的立場和作為。

第二，房產(chǎn)中介如果收購了房屋的租賃權(quán)（也就是說，房產(chǎn)中介在處置這些被收購了出租權(quán)的房屋時，其身份已經(jīng)轉(zhuǎn)化成房東，不管是第幾層的房東），那么，房產(chǎn)中介就成為有定價權(quán)的房東，對其應(yīng)當按照房屋出租人的身份來定義。由此，我認為，這波沖高的房租行情，并不是房產(chǎn)中介助推的結(jié)果，而是市場各因素糾結(jié)下，房屋出租人作出決定而產(chǎn)生的結(jié)果。

第三，調(diào)查認為：房產(chǎn)中介向業(yè)主建議提高房租，而業(yè)主接受了建議，才使房租居高不下。說此話的人可能對房產(chǎn)中介不了解。房產(chǎn)中介在市場生意中，不僅把買進房屋的人和租進房屋的人視為上帝，同樣，把賣出房屋的人和出租房屋的人也視為上帝，兩者都是房產(chǎn)中介的委托人。作為受托的中介，沒有義務(wù)因為政府的調(diào)控政策，在交易中為租賃雙方實現(xiàn)單邊服務(wù)，即偏向于買房人和租房人，欺騙賣房人和出租人。依據(jù)供需，對委托人坦陳市場真相，把租賃價格建議在市場能夠接受的范圍，這是純粹完整的居間服務(wù)所必須遵守的職業(yè)道德。市場接受中介的建議價格，這說明中介除了具有良好的職業(yè)道德外，還具備優(yōu)秀的市場判斷能力。這樣的中介非但不該指責(zé)，更應(yīng)該成為服務(wù)行業(yè)的楷模。