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中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的方向在哪兒——— 在首屆世界華商地產(chǎn)論壇上，兩岸地產(chǎn)精英、專家為此腦力激蕩，針?shù)h相對(duì)。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩大膽放言，稱政府不能一味打壓房?jī)r(jià)，并且 “危言聳聽(tīng)”：如果沒(méi)有房地產(chǎn)，中國(guó)就保不住。(東南網(wǎng))

雖然董藩表示，他并不是替開(kāi)發(fā)商說(shuō)話“本人在此鄭重聲明：我只替市場(chǎng)機(jī)制說(shuō)話，替市場(chǎng)規(guī)律說(shuō)話，不替開(kāi)發(fā)商說(shuō)話”,但他的話顯然極對(duì)開(kāi)發(fā)商的胃口。而類(lèi)似的話董藩不是第一次說(shuō)了。他在某大型房地產(chǎn)論壇發(fā)表演講時(shí)曾提到，“所有反對(duì)房地產(chǎn)復(fù)興的想法都是危害國(guó)家利益”，“我給他們的帽子是‘反人類(lèi)’”。這一言論幾乎遭到網(wǎng)友一邊倒的反對(duì)。而“未婚同居刺激購(gòu)房需求”這一讓人匪夷所思的言論也是出自于董藩之口。

作為一個(gè)研究房地產(chǎn)的學(xué)者，董藩顯然已經(jīng)喪失了學(xué)者應(yīng)有的中立性，完全成了一名高房?jī)r(jià)的吹鼓手。這顯然很難用個(gè)人觀點(diǎn)和學(xué)術(shù)分歧來(lái)解釋。一個(gè)大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師，不是把精力放在學(xué)術(shù)研究上，而是熱衷于參加各種房地產(chǎn)論壇或峰會(huì)，這本身就值得人們思考。房地產(chǎn)論壇的主辦者或主要贊助方多是開(kāi)發(fā)商，如果董藩不是經(jīng)常說(shuō)些讓他們順耳的話，他哪里會(huì)收到這么多的參會(huì)邀請(qǐng)。說(shuō)白了，不過(guò)就是利益交換而已。

現(xiàn)在普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)是中國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)。董藩說(shuō)，2009年，一手房、二手房累計(jì)成交額約7萬(wàn)億元，如果加上農(nóng)村建房、單位內(nèi)部集資建房等的銷(xiāo)售額，估計(jì)不會(huì)低于12萬(wàn)億元，這一個(gè)行業(yè)就能趕上整個(gè)社會(huì)商品零售總額。“不管輿論如何惡語(yǔ)相向，房地產(chǎn)業(yè)都在忠誠(chéng)地發(fā)揮著主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)的作用?！变N(xiāo)售額大就能證明房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)嗎？作為支柱產(chǎn)業(yè)，能否帶動(dòng)國(guó)內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展是其重要特征，而房地產(chǎn)業(yè)除了能帶動(dòng)建筑業(yè)和高污染高耗能的鋼鐵業(yè)、采礦業(yè)，對(duì)其他產(chǎn)業(yè)不僅沒(méi)有什么幫助，反而拖了后腿。

高房?jī)r(jià)讓百姓普遍不敢花錢(qián)，無(wú)論是節(jié)衣縮食買(mǎi)下新房的還是努力籌錢(qián)準(zhǔn)備買(mǎi)房的，都不敢大膽消費(fèi)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是繁榮了，可其他產(chǎn)業(yè)卻因消費(fèi)者捂緊錢(qián)包而損失巨大。在很多城市房?jī)r(jià)高得離譜的情況下，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用已完全被其對(duì)百姓消費(fèi)的抑制作用所抵消。更可怕的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高利潤(rùn)誘使很多傳統(tǒng)企業(yè)家投身房地產(chǎn)，間斷導(dǎo)致其放緩了主業(yè)發(fā)展的腳步。大量本應(yīng)用于工業(yè)的投資陷于房地產(chǎn)市場(chǎng)，使整個(gè)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和技術(shù)進(jìn)步都受到不良影響。

一味強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的支柱作用而忽視房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的做法是極其危險(xiǎn)的，一旦泡沫破裂，受損的不光是房地產(chǎn)業(yè)，中國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)都將受到重創(chuàng)。反之，如果相關(guān)部門(mén)能認(rèn)真執(zhí)行調(diào)控政策，使房?jī)r(jià)降到合理水平，讓大部分群眾擁有購(gòu)房能力，非但不會(huì)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生消極影響，反而會(huì)極大激發(fā)人們的消費(fèi)熱情，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)包括房地產(chǎn)市場(chǎng)在內(nèi)的整體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

從歷史看，還沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家因把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)成重要的支柱產(chǎn)業(yè)而實(shí)現(xiàn)強(qiáng)國(guó)夢(mèng)的，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)依賴過(guò)大導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題的例子倒是有不少，如1991年日本地產(chǎn)泡沫破滅后，日本經(jīng)濟(jì)元?dú)獯髠?，至今仍未看到?fù)蘇的希望。