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上海7日出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則，在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)，暫定上海及外省市居民只能在上海新購(gòu)一套商品住房（含二手存量住房），積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并按不同的住房銷(xiāo)售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率。（相關(guān)報(bào)道見(jiàn)昨日本報(bào)17版）

由于熱議已久的房產(chǎn)稅這只“靴子”在上海仍未落下，“限購(gòu)”就變成了上海樓市新政最耀眼的詞。但不要以為這是上海的新創(chuàng)，今年“五一”左右，北京就出臺(tái)了“同一家庭限新購(gòu)一套商品住房”；而且，國(guó)慶前深圳、廈門(mén)也已出臺(tái)類(lèi)似“限購(gòu)令”。廣州是否也出臺(tái)“限購(gòu)令”，據(jù)說(shuō)在下周拍板。

可見(jiàn)，不少城市已把“限購(gòu)令”當(dāng)成了調(diào)控的靈丹妙藥。這大概有兩個(gè)原因：一是“國(guó)五條”要求：房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)；二是能直接用于遏制投機(jī)性需求的有效手段目前并不多。

我注意到，不少人對(duì)“限購(gòu)令”寄于厚望，有學(xué)者言：“限購(gòu)令”比暫停三套房貸更嚴(yán)。顯然，在不少人眼里，似乎只要“限購(gòu)令”一出就能穩(wěn)定房?jī)r(jià)、給樓市降壓，果真如此嗎？

要想客觀(guān)評(píng)價(jià)一條政策，最好的辦法是通過(guò)市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)。拿北京“限購(gòu)令”來(lái)說(shuō)，出臺(tái)時(shí)許多人就當(dāng)成“降壓靈”來(lái)看，實(shí)際怎么樣呢？市場(chǎng)的回答是：北京房屋成交量和房?jī)r(jià)雙雙不斷走高，與沒(méi)有出臺(tái)“限購(gòu)令”的城市似乎沒(méi)有多少區(qū)別。這說(shuō)明“限購(gòu)令”并非“降壓靈”。

“限購(gòu)令”難“降壓”大概有三個(gè)原因：其一，“限購(gòu)令”沒(méi)有明確的時(shí)間界定。在一定時(shí)間內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)，究竟是多長(zhǎng)時(shí)間？這個(gè)問(wèn)題不明確，就難有實(shí)質(zhì)約束。