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這兩天，我沉浸于溫總理誓言“房價會回到合理的價位”和央行二次加息的興奮中，還未能從對明年房價走勢的良好預期中走出，29日兩則新聞又擊碎了我的夢想，樓市買賣雙方年終集中爆發(fā)的反常瘋狂表現(xiàn)讓我一頭霧水跌入冰點。

年末各地突現(xiàn)搶房行情。這兩天上海新房市場每日成交量在千套左右，達到今年年初新政出臺前水平。在重點城市中，五個城市成交量環(huán)比上漲，其中廣州漲幅位居榜首達64%；北京、上海也分別上漲34%和26%（12月29日《新聞晨報》）。2010年已進入倒計時，各地展開了新一輪供地大戰(zhàn)。在土地市場奪地硝煙的背后，土地出讓金正突飛猛進地增長（12月29日《中國證券報》）。

讓我百思不得其解的是，近期樓市“三次調(diào)控”風聲鶴唳，26日總理誓言與央行加息更是傳遞出調(diào)控趨緊明確信號。而自北京出現(xiàn)后，年末新房成交放量也出現(xiàn)于其他城市，12月20至26日數(shù)據(jù)顯示，全國過半數(shù)城市成交量環(huán)比上漲。在重點城市中，五個城市成交量環(huán)比上漲，其中廣州漲幅位居榜首,達64%；北京、上海也分別上漲34%和26%。似乎形成買賣默契的是，各路開發(fā)商搶地沖動卻絲毫未見松動。臨近年末，隨著各地土地市場進入沖刺階段，眾多房地產(chǎn)企業(yè)再次掀起一股拿地熱潮，萬科、保利、華潤、中海、綠地等大企業(yè)紛紛斥巨資新增土地。據(jù)不完全統(tǒng)計，12月份以來萬科在全國拿地金額就接近100億元。12月16日，保利一日之內(nèi)兩度刷新了廣州單價“地王”紀錄；12月22日，保利更是斥資11.5億元拿下浙江省紹興縣兩塊土地，創(chuàng)下該地區(qū)樓面單價地王；12月22日，萬科23億元競得溫州市龍灣中心地塊，樓面價約12749元/平方米，綠城也于22日以31億元在溫州龍灣中心拿下了190畝土地，樓面價高達16318元/平方米。在“地王”大片接連上演的同時，開發(fā)商拿地也呈現(xiàn)出一些新的特點：拿地不再“扎堆”一線城市，二三線城市土地市場也驟然升溫。

在我看來，在調(diào)控持續(xù)趨緊的背景下出現(xiàn)搶房搶地異動或許成因復雜，但開發(fā)商和購房者雙方都不信房價會掉乃是重要導因。換言之，盡管有總理誓言和央行加息“利好”信號，他們對后續(xù)調(diào)控仍然信心不足。事實亦然，坊間不就流行“總理說了不算，總經(jīng)理說了算”、“寧信任志強，不信紅公章”之說嗎？

理性反思，尷尬現(xiàn)實不讓買賣雙方調(diào)控信心俱損也難。近年數(shù)輪樓市調(diào)控大抵未能走出“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”怪圈。舉最近一輪2010年調(diào)控說事，國家連續(xù)三次推出房地產(chǎn)調(diào)控措施，其中的“4·16房產(chǎn)新政”更被評為“史上最嚴厲”的調(diào)控措施。而令人喪氣的是，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%。多家專業(yè)機構(gòu)預測，今年年內(nèi)全國平均房價上漲幅度應為7%左右。央行12月15日公布的一則調(diào)查報告顯示，全國50個城市75.5%儲戶認為“房價過高，難以接受”，與此同時“房地產(chǎn)投資”又被受訪者列為投資首選。

事實上，每次調(diào)控政策祭出，除了調(diào)控政策本身劍走偏鋒和遭遇地方政府與開發(fā)商明里暗里聯(lián)袂抵制消化，更有包括為利益集團收買的專家和成為開發(fā)商代言工具在內(nèi)的利益集團高調(diào)輿論針鋒相對。比如：近日總理誓言和央行降息消息成為各大網(wǎng)站和傳統(tǒng)媒體頭條消息甫出，就有不同聲音上了各大網(wǎng)站首頁和傳統(tǒng)媒體重要位置。比如：有專家聲稱“低房價將致金融危機”；再比如：中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一聲稱：房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的貢獻較大，因此今年政策調(diào)整的主基調(diào)是抑制部分城市房價過快上漲，而并沒有說降低房價，與之前任志強所說“中央政府從來沒想讓房價跌下去”一脈相傳一唱一和。

有專家認為，現(xiàn)時樓市現(xiàn)逆勢反彈跡象將是調(diào)控前奏。這兩年樓市幾波反彈均招致政府調(diào)控，目前又呈現(xiàn)反彈跡象，按政策慣性若反彈持續(xù)并向其他未反彈區(qū)域擴大，則政府再次調(diào)控可能很大。我認為其實不然。因為：設(shè)若不正視拯救搶房搶地背后彰示的樓市買賣雙方調(diào)控信心俱損，設(shè)若不排解消弭導致信心俱損的誘因動力，縱然再來“N次調(diào)控”又能若何？不信，走著瞧。