央行再加息溫水煮樓價(jià) - 經(jīng)濟(jì)論衡

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央行再加息溫水煮樓價(jià)

www.fjnet.cn?2011-04-07 10:11? 余豐慧?來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 我來(lái)說(shuō)兩句

中國(guó)人民銀行決定，自昨日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。出乎意料提前加息說(shuō)明央行依然認(rèn)為流動(dòng)性過(guò)剩是通脹的主要原因。

加息將大大助力樓市調(diào)控，對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)影響巨大。從去年以來(lái)央行9次提高準(zhǔn)備金率，已使商業(yè)銀行房貸投放沖動(dòng)大大降溫，直接影響開(kāi)發(fā)商的資金鏈和個(gè)人住房貸款資金投放。而提高利率直接抬高了資金價(jià)格成本，使開(kāi)發(fā)商和投資購(gòu)房者的成本大大提高。貨幣政策不但從資金數(shù)量上而且從資金價(jià)格上雙向抬高門(mén)檻，既增加其資金數(shù)量壓力又增加資金成本壓力，特別是抬高使用信貸資金成本對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房需求者是傷筋動(dòng)骨的。

再次加息可能促使中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)徹底、實(shí)質(zhì)性反轉(zhuǎn)，加上對(duì)繼續(xù)加息的市場(chǎng)預(yù)期，再加上保障性住房大量投放市場(chǎng)，中國(guó)高房?jī)r(jià)拐點(diǎn)可能提前到來(lái)。或許，最早在四五月份，最遲在第三季度，房?jī)r(jià)將迎來(lái)拐點(diǎn)。（余豐慧）