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在近一年來(lái)的三輪房地產(chǎn)調(diào)控之下，房?jī)r(jià)“只漲不跌”的預(yù)期逐步得到扭轉(zhuǎn)。3月份，北京、深圳新房成交均價(jià)跌破2萬(wàn)元/平方米，上海新房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅最大達(dá)7.6%，廣州均價(jià)跌破12000元/平方米。據(jù)媒體報(bào)道，近期在部分城市，特別是二三線城市，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢(shì)。（4月17日《新京報(bào)》）

是的北京、上海、廣州、天津等一線城市房?jī)r(jià)降下來(lái)了，哪怕降了一點(diǎn)點(diǎn)，或者是微不足道的，甚至是沒有降也沒有漲，這也是民心所向，也會(huì)讓一些無(wú)房階層購(gòu)到房，至少提升了他們購(gòu)房的“信心指數(shù)”。二三線城市，不降反漲筆者是有感受的。筆者所居住的城市——在專家看來(lái)是三線城市，或者是不上線的城市房?jī)r(jià)并沒有下降，而是溫度計(jì)掉進(jìn)火里——直線上升。去年12月，筆者想購(gòu)一套百米左右的房子，到一家家房地產(chǎn)打聽價(jià)格，跑了十幾家，大多數(shù)地產(chǎn)均價(jià)在3000左右，心想政府已經(jīng)發(fā)力調(diào)控價(jià)格，等一段時(shí)間看看再說(shuō)?？墒?，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)告訴我，那時(shí)候的想法是錯(cuò)誤的，已經(jīng)沒有年前的價(jià)格了，有的已經(jīng)在4000以上。以上這些只是筆者的感受，據(jù)媒體報(bào)道，根據(jù)上月全國(guó)30個(gè)主要城市住宅市場(chǎng)交易情報(bào)，除了“北上廣深”四大一線城市以外，均價(jià)過(guò)萬(wàn)的城市還有杭州、福州、廈門、寧波和三亞，溫州、南京、天津也都近萬(wàn)，“八九千檔”的蘇州、青島、海口等核心城區(qū)也已過(guò)萬(wàn)。而成交量上，除了三亞和溫州外，30個(gè)城市齊刷刷地環(huán)比大漲，蘇州、廈門和蘭州都實(shí)現(xiàn)了200%以上的增幅。

一線城市房?jī)r(jià)下來(lái)了，一線城市的市民可以享受到城市調(diào)控所帶來(lái)的福祉，可是政府并不額手稱慶的時(shí)候，二、三線城市房?jī)r(jià)一個(gè)勁地向上漲也是一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題。二、三線城市房?jī)r(jià)上漲原因可能是多方面的，例如一些地產(chǎn)企業(yè)把投資由一線城市轉(zhuǎn)移至二、三線城市，導(dǎo)致了二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)和投資快速升溫；與此相對(duì)應(yīng)的是，一些炒房者把炒房目標(biāo)由一線城市轉(zhuǎn)移至二、三線城市。其次，二、三線城市政府調(diào)控不力，政府以為房?jī)r(jià)低著呢，住房難并不是當(dāng)前最為解決的問(wèn)題；再次，國(guó)家出臺(tái)的政策執(zhí)行不力，如限購(gòu)令不能得以很好落實(shí)，筆者在購(gòu)房時(shí)曾聽到對(duì)話就能說(shuō)明問(wèn)題。一位購(gòu)房者問(wèn)，現(xiàn)在購(gòu)第二套房能否首付30%？賣房者的回答是肯定的。

一線城市“房?jī)r(jià)松動(dòng)”，并不能說(shuō)明什么，更不能說(shuō)明政府的調(diào)控政策達(dá)到目的，一線城市房?jī)r(jià)降了一些，可是二線、三線城市呢？一句話“大家好才是真的好”，解決民眾住房問(wèn)題是一場(chǎng)“馬拉松”，更像過(guò)河的卒子，只能向前不能后退。