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顧建發(fā) 研究員

近日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《堅決貫徹國家房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施》，繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限售政策。明確非本市戶籍居民家庭持《個人所得稅完稅憑證》購房的，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起算的前2年內(nèi)累計繳納滿12個月”的規(guī)定，補繳的不予認可。

為什么上海市在目前形勢下對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)加力？

一是“限購令”政策并沒有得到有效貫徹。據(jù)《上海商報》報道，一位工作在交易第一線的中介人士告訴記者，按他估計，在目前市場上非本地居民購房者中，有近一半是通過“補繳稅款”的形式進行買房操作，而這樣“不合規(guī)”的做法也曾一度被本市的不少房地產(chǎn)交易中心“默許”。因此，上?！跋拶徚睢辈辉试S打“擦邊球”應(yīng)該是“亡羊補牢”。

二是部分二三線城市限購給上海樓市帶來壓力。7月12日的國務(wù)院常務(wù)會議要求，已實施限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。如果二三線城市限購，在流動性充裕、通脹壓力加劇、投資渠道狹窄的背景下，游走于房地產(chǎn)投資資金可能會回流上海等一二線城市。現(xiàn)在上海把“漏洞”補上，使那些游資無機可乘。