三是希望高壓政策促開發(fā)商降價。“新國八條”實施半年以來，上海房價并沒有實質性的下跌，甚至一些區(qū)域不跌反漲。一方面我們的政策還有“漏洞”,另一方面開發(fā)商死扛房價。在上海“五一”和“七一” 兩次房展會上，鮮見開發(fā)商有力度的促銷活動，主要是大部分開發(fā)商認為“限購令”不可能長期實行，因此大家都“屏牢”；其次對一些高檔樓盤進行促銷，效果可能適得其反?，F(xiàn)在，政府加大調控力度，開發(fā)商要適應形勢，主動讓利市場，尤其是那些大型房地產(chǎn)企業(yè)更應該率先垂范，當前市場上的剛性需求還是非常強烈。如果這樣，開發(fā)商可以盡快回籠資金，鎖定利潤；消費者早日圓“住房夢”；市場活躍了，經(jīng)濟上去了，GDP也有了。這可謂“一石三鳥”。
盡管上海對“限購令”繼續(xù)加力，但是這種行政命令的調控不可能長期依賴，否則市場扭曲，市場失效；如果“限購令”取消，勢必造成市場強烈反彈。因此，我們要用這段寶貴時間，加快住房保障建設，進一步用經(jīng)濟手段完善房地產(chǎn)宏觀調控。
首先，加快住房保障建設。目前上海已經(jīng)形成廉租房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房和安置配套房“四位一體”的住房保障體系，但是上海僅有“四位一體”還不夠，處于“四位一體”之外的“夾心層”更應該得到社會關心，在這部分人群中相當多是各個單位的骨干。因此，限價房也必須提到議事日程上來。
其次，進一步抑制住宅投資功能。在當前流動性充裕背景下，可行的辦法就是國家用重稅徹底打消人們買房投資的念頭，持有時間越短征收的比例越高，獲取的金額越大征收的額度也越大。
第三，進一步完善“房產(chǎn)稅” 。目前上?！胺慨a(chǎn)稅”的0.4%和0.6%稅率，根本不足以阻擊房地產(chǎn)投資，如果采取累進“房產(chǎn)稅”既可以避免房地產(chǎn)投資客回潮，也可以增加政府稅收收入。第一套免征、第二套輕征、第三套重征、第四套以上懲罰性征收。
