房價(jià)漲，有人怨言多；房價(jià)跌，有人打砸鬧。證明了一點(diǎn)：民眾的利益從來都是不一樣的，態(tài)度和立場(chǎng)也是迥異的。2003年以來，我國房價(jià)的漲幅確實(shí)偏大，部分城市確實(shí)出現(xiàn)一定程度的房價(jià)泡沫。然而，到底多少人希望房價(jià)接著漲，到底有多少人希望房價(jià)下跌，其實(shí)是筆糊涂帳。今年3月住建部副部長齊驥曾表示：國家統(tǒng)計(jì)局最近一份抽樣調(diào)查顯示，我國城市居民自有住房率達(dá)到89%，其中約12%為祖上傳下來的，40%多是房改房，近40%是商品住房。這么高的住宅私有率，世界罕見。據(jù)此，如數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，大致可以認(rèn)為，一成多的無房戶期望房價(jià)大跌，五成左右的家庭有改善需求，也樂得見房價(jià)下跌，不跌亦無大怨言，畢竟有房；四成左右的人，并不愿房價(jià)大跌。

不過，11%無房戶中的絕大部分，和住房困難的有房戶（部分城市將人均住房面積不足15平方米列為保障對(duì)象），他們的住宅問題，其實(shí)基本與房價(jià)漲跌無關(guān)，當(dāng)前大跌中的住房保障與他們有關(guān)。對(duì)于其他有購房需求和能力的民眾，尤其是投資投機(jī)者，近十年持續(xù)高漲的房價(jià)，使他們形成了慣性思維，認(rèn)為房價(jià)就該只漲不跌，基本上沒有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。所以，當(dāng)切身遭遇到房價(jià)下跌后，條件反射性的將滿腔怒火燒向了“萬惡的開發(fā)商”。

接下來，隨著開發(fā)商資金鏈的進(jìn)一步緊縮，可以預(yù)見還會(huì)有更多的項(xiàng)目被迫冒著老業(yè)主的“炮火”降價(jià)促銷，這些案例的數(shù)量可能將超過2008年。2008年10月“解放者”就現(xiàn)身了。今年不會(huì)這么早，不過，如果這一現(xiàn)象進(jìn)一步蔓延，調(diào)控房價(jià)政策力度，極有可能減弱。中國有自己的特殊國情，房價(jià)可以維持基本穩(wěn)定，但絕不能大跌，否則政府、企業(yè)、銀行、業(yè)主皆遭殃。房價(jià)之病，還須長期調(diào)理，靠西藥是不行的。 （作者系房地產(chǎn)研究人士）