新華網(wǎng)北京11月25日電 新華社記者 劉歡 羅鑫

當前，中國內(nèi)地房地產(chǎn)價格終于出現(xiàn)了下降勢頭。然而，一種聲音急迫地冒了出來，要求政府放松房地產(chǎn)調(diào)控，否則房價下跌會影響到金融、經(jīng)濟甚至社會穩(wěn)定。一些地方政府部門甚至變相放松調(diào)控。

此種言論極不客觀，此種做法極不正確。國內(nèi)外多項研究表明，中國一定幅度的房價下跌對金融、經(jīng)濟影響有限。而近些年房價高漲引發(fā)多重矛盾，證明危及金融、經(jīng)濟和社會穩(wěn)定的恰恰是居高不下的房價。

在中國，房地產(chǎn)價格不僅是一個經(jīng)濟問題，也是一個社會問題，更是一個政治問題。中國政府應(yīng)該繼續(xù)堅定不移地進行房地產(chǎn)調(diào)控，讓過高的房地產(chǎn)價格回調(diào)到符合經(jīng)濟規(guī)律的“經(jīng)濟水平”和讓社會公眾滿意的“政治水平”。

中國人民銀行發(fā)布的三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，針對當前房價水平，四分之三的居民認為“過高，難以接受”，較上季提高1.3個百分點，為2009年有調(diào)查以來的最高值。

央行歷次調(diào)查中，認為房價水平“過高，難以接受”的數(shù)據(jù)總是維持高位運行，其背后是近些年一路飛漲的房價與民眾的無奈。為此，中國政府多次進行樓市調(diào)控，并于今年出臺“限購”等一系列政策，取得積極成效。

中國國家統(tǒng)計局日前發(fā)布報告，10月份中國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比下降的城市數(shù)量達到34個，比上月增加了17個；價格環(huán)比持平的城市有20個；價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

“限購”等一系列政策出臺后，引發(fā)了一些爭議。有人認為，“限購”不合乎市場經(jīng)濟規(guī)則，是政府在干預(yù)房地產(chǎn)市場。在調(diào)控政策剛剛開始取得成效后，又冒出了房價下跌將沖擊中國金融、經(jīng)濟和社會穩(wěn)定的聲音。

眾所周知，住宅并不是一種簡單的商品，它還具有另外一種和百姓生活休戚相關(guān)的屬性——社會屬性，過度依賴和縱容房地產(chǎn)市場無限制地發(fā)展，都將促使其對社會穩(wěn)定和百姓城市生活幸福感造成莫大傷害。

居者有其屋，這是政府對公眾的起碼承諾，將房地產(chǎn)問題“政治化”，其實也不是中國特色，全世界幾乎所有的政府都把房地產(chǎn)當作政治問題來對待，一些國家甚至把擁有住房和享有居住的權(quán)利寫入了憲法。

最新的壓力測試結(jié)果顯示，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌40%，中國房地產(chǎn)貸款風(fēng)險仍可控。IMF亦指出，房價下跌30%對中國銀行業(yè)僅會產(chǎn)生“有限的沖擊”，令總體資本充足率下滑不到0.25個百分點。

當前，房價上漲勢頭得到明顯遏制，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了松動，這是房地產(chǎn)調(diào)控取得積極成效的證明。同時也要看到，房價上漲的短期和長期潛在壓力仍然較大，大部分城市房價依然處于高位，買賣雙方仍處于觀望和博弈階段，市場陷入僵持和膠著狀態(tài)，調(diào)控效果全面顯現(xiàn)還需要一段時間。

中國下調(diào)房價是國家既定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。對于一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施的執(zhí)行，決不能有絲毫地動搖，期望任何借口的半途而廢，均是絕無可能。(完)