一年一度的國慶黃金周，歷來是房地產(chǎn)商利用長假推出樓盤，吸引買家進(jìn)場的時機(jī)。但是，今年黃金周樓市傳出的消息卻難以讓正陷于困境中的開發(fā)商露出笑容。據(jù)報(bào)道，全國主要54個城市在黃金周7天里簽約套數(shù)為1.6萬套，相比之前一周5.4萬套的成交量，下滑幅度達(dá)70%。

黃金周樓市出現(xiàn)這種冷淡狀況，雖然讓開發(fā)商失望，但卻是在情理之中的。小客車免收高速公路通行費(fèi)，讓相當(dāng)一部分消費(fèi)力被吸引到了旅游市場。隨著節(jié)日的結(jié)束，各地樓市的交易將回復(fù)到常態(tài)。

但是，一個值得注意的現(xiàn)象是，黃金周中的樓市成交量雖然出現(xiàn)下降，但成交價(jià)格卻出現(xiàn)了反彈。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間，除上海外，北京等一線城市樓市同比成交均價(jià)紛紛上揚(yáng)，平均漲幅達(dá)9.8%。這與節(jié)前幾個月國家統(tǒng)計(jì)局公布的各大城市房價(jià)走勢的基本情況是吻合的。

房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)至今已經(jīng)快有3年，這是我國房地產(chǎn)市場建立以來持續(xù)時間最長、力度最大的一次調(diào)控，由于限購等市場干預(yù)手段的運(yùn)用，投資投機(jī)力量基本被清除出了市場，現(xiàn)在各大城市的商品房購買者大都是在政策允許范圍內(nèi)的剛需力量，但這部分力量的購買力有限，因此樓市交易已經(jīng)難以回到前幾年那種“人頭攢動”的熱鬧場面。通過政府“有形之手”的調(diào)控，房地產(chǎn)市場的扭曲逐步得到修正。目前的市場處于平穩(wěn)發(fā)展之中，總體上說已屬正常狀態(tài)。

我國房地產(chǎn)市場自上世紀(jì)90年代建立以后，出現(xiàn)了快速發(fā)展的態(tài)勢。但是在發(fā)展過程中出現(xiàn)了過度的投資投機(jī)行為，擠壓了市場應(yīng)該提供的居住功能，房價(jià)狂漲導(dǎo)致大量低收入者無法通過市場來改善居住，而由于對住房剛需的需求考慮不夠，市場失衡導(dǎo)致這部分人成為房地產(chǎn)市場中的“夾心層”。通過本輪深入的市場調(diào)控，這種市場扭曲狀況已經(jīng)有了很大的改變，開始回歸常態(tài)。目前一些城市的房價(jià)雖然出現(xiàn)反彈，但這仍在一個可控的區(qū)間。

當(dāng)然，就具體的房價(jià)來說，目前仍有相當(dāng)部分低收入者無法利用自身財(cái)力購買商品房。對于低收入者的居住問題，政府理應(yīng)履行政府職能，向其提供廉租房、公租房等經(jīng)濟(jì)適用房，讓這部分人群根據(jù)自己的條件來選擇匹配的住房，在目前的調(diào)控政策中，已經(jīng)具備了這方面的內(nèi)容。

當(dāng)然，在作出房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段的判斷以后，并不意味著調(diào)控可以鳴金收兵。今年以來，我國出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)增速下降的問題，各方正在努力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)增長”的目標(biāo)，因此市場上也出現(xiàn)了放松調(diào)控的期許。平心而論，政府不可能永遠(yuǎn)站在市場前沿實(shí)施干預(yù)手段，但是，這并不意味著讓投資投機(jī)力量重新回到市場并且成為市場主流。而要解決這個問題，還必須把目光放到房地產(chǎn)市場之外，例如讓民間資本進(jìn)入各種投資領(lǐng)域，不再像以往那樣集中在房地產(chǎn)市場進(jìn)行投機(jī)炒作。