央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道稱(chēng)自2005年1月1日至2012年12月31日，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過(guò)3.8萬(wàn)億，SOHO中國(guó)、萬(wàn)科等眾多房企位列“欠稅”名單，任志強(qiáng)微博回應(yīng)稱(chēng)，土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳的稅種，不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。他還直指相關(guān)報(bào)道“愚蠢無(wú)知”。（據(jù)11月25日《京華時(shí)報(bào)》）

3.8萬(wàn)億元應(yīng)繳未繳土地增值稅，這個(gè)數(shù)字看似很大，但考慮到是8年的累計(jì)額度，平均每年不足5000億元，相比全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)年銷(xiāo)售額，并不算多。而且，土地增值稅要先按銷(xiāo)售額預(yù)繳一定比例，企業(yè)則在財(cái)務(wù)方面做會(huì)計(jì)預(yù)提，最終等達(dá)到清算條件時(shí)，稅務(wù)局再多退少補(bǔ)，具體清算條件則由地方政府決定。

可見(jiàn)，應(yīng)繳未繳的土地增值稅只是技術(shù)性操作問(wèn)題，并非所謂的“欠稅、逃稅”等違法行為，央視報(bào)道存在不嚴(yán)謹(jǐn)、不專(zhuān)業(yè)等瑕疵，任志強(qiáng)放的“炮”有一定道理。不過(guò)，此次曝光的土地增值稅應(yīng)繳未繳問(wèn)題，也揭開(kāi)了該項(xiàng)稅種在征繳方面存在的缺陷，諸如征稅標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、扣繳操作太復(fù)雜、清算時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、地方政府消極對(duì)待等等，導(dǎo)致土地增值稅長(zhǎng)期沒(méi)有全部繳清，越積越多而形成遺留問(wèn)題。

由于土地增值稅企業(yè)已經(jīng)有過(guò)預(yù)繳預(yù)提部分，那么這塊費(fèi)用就會(huì)隨之?dāng)傇诜績(jī)r(jià)里面，由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)稅費(fèi)成本，顯然，即便現(xiàn)在全部清算繳納，只是涉及到企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，影響到現(xiàn)金流，對(duì)房?jī)r(jià)卻沒(méi)有啥影響。因此，指望通過(guò)清繳土地增值稅來(lái)打壓房?jī)r(jià)的想法，明顯是風(fēng)馬牛不相及，還是就此打消這個(gè)念頭吧。

土地增值稅的收繳工作是地方稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)，因標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一而具有彈性空間，而且地方政府基于土地財(cái)政及城市開(kāi)發(fā)考慮，往往給予房地產(chǎn)企業(yè)諸多優(yōu)惠政策，再加上其它房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅費(fèi)種類(lèi)已經(jīng)很多，對(duì)操作復(fù)雜的土地增值稅的收繳清算也就沒(méi)啥動(dòng)力了。因此雖然每年國(guó)稅局都在開(kāi)展土地增值稅的清繳行動(dòng)，卻一直收效甚微，導(dǎo)致大量應(yīng)繳未繳的土地增值稅積累下來(lái)，逐漸成為一個(gè)天文數(shù)字。

況且，我國(guó)稅務(wù)部門(mén)每年都有征稅任務(wù)，而為了完成逐年增長(zhǎng)的任務(wù)，各地稅務(wù)機(jī)構(gòu)都有一套應(yīng)對(duì)辦法，并非按照實(shí)際額度征收，而是根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)而定，在光景好的時(shí)候，完成既定任務(wù)之余，就會(huì)保留一部分稅源，以備光景差的不時(shí)之需。而土地增值稅就被納入地方稅務(wù)的“蓄水池”，上面催逼緊了，就收繳一部分，稅收任務(wù)重的時(shí)候，就抓緊清繳一批。反正都是碗里的肉，啥時(shí)候吃再說(shuō)。

當(dāng)然，從大局來(lái)看，央視報(bào)道也是一個(gè)信號(hào)，說(shuō)明在財(cái)政緊張的情況下，政府開(kāi)始重視部分稅源，諸如土地增值稅這種長(zhǎng)期沒(méi)有徹底清算的，就可以適時(shí)采取措施征繳了。至于各大房企，也該清醒下了，早作準(zhǔn)備，將資金留好，說(shuō)不定哪天，就會(huì)遇到清繳土地增值稅的行動(dòng)，以免到時(shí)截?cái)喱F(xiàn)金流，影響到正常經(jīng)營(yíng)，損失才叫大呢。