國務(wù)院新聞辦公室10月17日上午舉行新聞發(fā)布會強調(diào)，黨中央高度重視房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、自然資源部、中國人民銀行和國家金融監(jiān)管總局五部門有關(guān)負責人齊亮相，推出增量舉措，落實存量政策，打出一套組合拳，推動市場止跌回穩(wěn)。

房地產(chǎn)是重要的經(jīng)濟議題，也是民生議題。黨的二十屆三中全會《決定》明確提出，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。9月下旬中央政治局會議再次強調(diào)，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。為進一步支持經(jīng)濟穩(wěn)增長，近期多項重磅政策“多箭齊發(fā)”，此次發(fā)布會提及的一系列新辦法、新政策亦在此列，體現(xiàn)了相關(guān)部門做好房地產(chǎn)工作的決心，釋放了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的積極信號。

“組合拳”怎么打？概括起來，就是“四個取消、四個降低、兩個增加”?！八膫€取消”包括取消或調(diào)減限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。“四個降低”即降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量房貸利率、降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔。簡而言之，就是減少買房限制，降低買房成本。在政策促進下，房地產(chǎn)市場確已出現(xiàn)積極變化，讓各方對房地產(chǎn)市場的信心有所恢復(fù)。國慶假期后，市場活躍度仍在延續(xù)。當前正值“銀十”銷售旺季，各地組織開展的金秋促銷季、房博會等促銷活動，也在加速修復(fù)市場。

而“兩個增加”被認為“含金量滿滿”。一是將通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；二是進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項目融資機制，預(yù)計到2024年底“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。前者將城市更新與消化存量商品房相結(jié)合，后者通過完善城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，滿足項目合理融資需求。有了足夠的資金支持，無論是保交房，還是市場止跌回穩(wěn)，就都有了源頭活水。

有房住、住好房，是老百姓的共同心愿。此次發(fā)布會特別對“好房子”作出闡釋，強調(diào)綠色、低碳、智能、安全四個方面特征，提出“房企和建筑企業(yè)今后發(fā)展首要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)”“各地首先要將保障性住房建成好房子”。這些論述，給出了房地產(chǎn)發(fā)展的轉(zhuǎn)型空間和新方向，值得深刻領(lǐng)悟。

當前，房地產(chǎn)市場正在深度調(diào)整，這是經(jīng)濟規(guī)律和行業(yè)發(fā)展趨勢的必然結(jié)果。通過合理的政策工具，引導(dǎo)房地產(chǎn)這個“龐然大物”在宏觀經(jīng)濟和民生大計中發(fā)揮重要作用的同時，實現(xiàn)健康轉(zhuǎn)化、平穩(wěn)過渡、可持續(xù)發(fā)展，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要前提。自9月底以來，多個部門提出“一攬子”配套政策提振房地產(chǎn)市場，不少城市也進一步優(yōu)化調(diào)整樓市政策，包括調(diào)整限購、放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制、提高住房公積金貸款額度等，政策的正面效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，因而有理由對政策效果保持信心。

透過一系列新政看得出，讓市場更靈活，讓買房成本更低，在切實改善居住環(huán)境中促進樓市的發(fā)展，是大勢所趨。各地各部門要牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，掌握工作主動權(quán)，堅決落實中央一系列決策部署，推動各項政策措施落地見效，用改革的辦法解決前進中的問題。如此，方能盡快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，切實造福民生。