房?jī)r(jià)下降不知道談了多久了，除了08年稍微讓部分人春心蕩漾下，大部分是買(mǎi)房者在意淫。前幾天，任志強(qiáng)，任總，突然發(fā)言了：我從了，你們也從了吧。讓不少人重新煥發(fā)房?jī)r(jià)下跌的熱情，可惜華遠(yuǎn)地產(chǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有任總有知名度，混到現(xiàn)在也就幾十億的市值。在地產(chǎn)界連小弟都算不上！
對(duì)于政策調(diào)控，很多人都在猜解，可惜管理層并沒(méi)有真正打壓房地產(chǎn)的政策。從最新的高層表態(tài)：李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前要繼續(xù)貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，切實(shí)增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果。只看到抑投機(jī)、增供給，沒(méi)有涉及到打壓房地產(chǎn)政策。房地產(chǎn)畢竟是支柱性產(chǎn)業(yè)，在沒(méi)有找到合適的時(shí)機(jī)，房?jī)r(jià)大幅下跌就不愛(ài)國(guó)了。
從上半年國(guó)內(nèi)四大地產(chǎn)巨頭“招保金萬(wàn)”財(cái)報(bào)來(lái)看，保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)76.77%，而萬(wàn)科A、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率也分別達(dá)到了69.83%、69.85%和61.30%。此外，從報(bào)告期的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入凈額來(lái)看，四大地產(chǎn)龍頭中，保利地產(chǎn)上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-233.48億元，萬(wàn)科A、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)也分別達(dá)到了-95.14億元、-45.36億元和-19.98億元。而在去年上半年，這個(gè)數(shù)字則分別是54.52億元、98.22億元、26.43億元和31.46億元。地產(chǎn)界擺出一副奄奄一息的假象，后期地方政府能下得了狠手嗎？也難怪部分利益既得者已經(jīng)喊出越調(diào)越漲的口號(hào)。
其實(shí)從前段時(shí)間股市調(diào)整，已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)學(xué)家喊出經(jīng)濟(jì)二次探底危機(jī)，四季度經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退跡象。而這一切只為讓管理層放棄地產(chǎn)調(diào)控，放松對(duì)地產(chǎn)的資金控制。期間更有中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)上書(shū)國(guó)務(wù)院暫緩出臺(tái)緊縮性政策，避免對(duì)經(jīng)濟(jì)誤傷。 地產(chǎn)界的能量可謂咄咄逼人。博弈之勢(shì)越發(fā)緊張。
