北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前5個月，北京共核準(zhǔn)期房預(yù)售許可證70個，與去年同期相比降47.8%；33411套的新建住宅簽約量比去年同期下調(diào)了28.7%，不到三成；60480套的二手住宅簽約量則比去年同期下降了35.3%。業(yè)內(nèi)人士對此分析，上述數(shù)據(jù)顯示，北京樓市二手住宅市場受調(diào)控影響大于新房市場。下一步，隨著遠(yuǎn)郊區(qū)縣普通住宅新盤入市量的增加，新房市場簽約量將繼續(xù)平穩(wěn)，而二手住宅市場則在成交量繼續(xù)下行的壓力下，價格松動跡象會逐漸明顯。

數(shù)據(jù)顯示，去年前5個月北京共核準(zhǔn)的期房住宅預(yù)售許可證共134個，而今年為70個，下降47.8%；期房住宅簽約量去年前5個月為46874套，而今年為33411套，同比減少13463套，成交量下跌幅度達(dá)28.7%。 去年前5個月，北京可售期房住宅5.94萬套，現(xiàn)房住宅3.22萬套；而今年，截止到5月31日，可售期房住宅套數(shù)為66369套，現(xiàn)房住宅34922套。不難看出，在新盤新增數(shù)量大幅減少的情況下，今年可售期房住宅套數(shù)仍比去年同期多了7000多套；現(xiàn)房住宅則多了近2700多套沒有售出。

從保障房的供應(yīng)看，今年的供應(yīng)速度則快于去年同期。數(shù)據(jù)顯示，去年前5個月，北京保障房供應(yīng)面積為66.5萬平方米，約10個項目，而今年前5個月，北京保障房供應(yīng)面積達(dá)102.2萬平方米，同比增加了53.7%，項目個數(shù)也增多了4個左右。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京二手住宅市場成交量下降主要原因是： 首先是受調(diào)控影響，今年新盤供應(yīng)多為價格相對較低的遠(yuǎn)郊區(qū)縣或者新城，價格優(yōu)勢明顯優(yōu)于城區(qū)或者熱點區(qū)域價格已經(jīng)漲到一定程度的二手房，在信貸從嚴(yán)等政策背景下，低總價的郊區(qū)自住房成為市場首選；其次，二手房成交多集中在城中心區(qū)或者熱點區(qū)域，價格相對高，調(diào)控下市場顯露“降價”信息的時候，觀望的人也會更多；第三，二手房購房人多為多套置業(yè)人或者外地人，受“限購”、信貸等政策影響更大，而遠(yuǎn)郊區(qū)縣新盤購房人多為首次置業(yè)者，受政策影響因素更小。

同時，多位業(yè)內(nèi)人士根據(jù)目前市場情況判斷，5月開始，北京新盤供應(yīng)已經(jīng)開始增多，預(yù)計6月和以后的幾個月內(nèi)，受資金、政策等壓力，越來越多的新盤將入市銷售，價格相對低的郊區(qū)新盤將使得新房成交量保持平穩(wěn)，而二手房市場則受低價新盤等因素影響，成交量可能繼續(xù)走低，價格下行壓力也因此增加。

此外，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到昨天，北京5月份辦公單元交易簽約2542套，商業(yè)簽約805套，簽約總套數(shù)達(dá)3347套，創(chuàng)年內(nèi)新高。