今年上半年，在“限購(gòu)令”的影響下，昆明樓市成交大幅放緩，價(jià)格趨于穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市正面臨降價(jià)臨界點(diǎn)。

據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，2011年上半年昆明樓市商品房共成交40705套，同比去年增長(zhǎng)4336套，增長(zhǎng)率為12％；成交面積為297．8萬(wàn)平方米，同比小幅增長(zhǎng)2％；成交金額為230．3億元，同比去年的成交金額170．9億元，上升59．4億元，增長(zhǎng)率為34％；成交均價(jià)為7733元／每平方米，同比去年的5864元／每平方米上升1869元，增長(zhǎng)率為32％。

今年1月，昆明商品房成交12536套，成交量占半年30％。但隨著“限購(gòu)令”的出臺(tái)，2月、3月成交量迅速下降。進(jìn)入4月，隨著新開(kāi)樓盤(pán)的增多，成交量回升至10591套。5月，樓市成交5164套，環(huán)比降幅達(dá)到51．2％。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，昆明樓市進(jìn)入深度博弈期。6月，樓市成交量繼續(xù)下滑，共成交3567套。

出現(xiàn)商品住宅成交量大幅放緩的原因，是“限購(gòu)令”新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。市場(chǎng)觀望情緒日益濃厚，普通商品房的購(gòu)房需求明顯下降，但商品房?jī)r(jià)格較為穩(wěn)定。與此相對(duì)應(yīng)的是商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，一些投資者將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

近期，昆明樓市不斷出現(xiàn)低價(jià)開(kāi)盤(pán)、打折促銷(xiāo)等舉措，未來(lái)昆明樓市或?qū)⒂瓉?lái)一段“以?xún)r(jià)換量”的時(shí)期。