??? 上半年土地市場(chǎng)在總體成交冷淡的情況下，已經(jīng)成為歷史。7月上半月土地市場(chǎng)成交9塊，其中商業(yè)用地成交8塊，可謂是給下半年土地市場(chǎng)起了個(gè)良好的開(kāi)端。

　　7月上半月土地成交9塊，成交73430.6平方米，其中8塊為熱門(mén)地塊（CBD）商業(yè)用地，成交65475平方米，成為今年以來(lái)規(guī)模最大的土地出讓。商業(yè)累計(jì)建筑面積95萬(wàn)平方米。作為CBD核心區(qū)最后一批“黃金地塊”，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。中信聯(lián)合體囊括其中3宗地，成為最大的贏家。其中所有地塊在鼓勵(lì)發(fā)展方向上有所側(cè)重，其中Z8、Z9、Z10和Z2b地塊鼓勵(lì)建設(shè)企業(yè)總部，Z11、Z13、Z1a和Z2a地塊鼓勵(lì)建設(shè)金融機(jī)構(gòu)，Z12地塊鼓勵(lì)建設(shè)綜合體。

　　北京中原市場(chǎng)研究部分析成交地塊特點(diǎn)：

　　首先，地塊溢價(jià)率不高，平均為38％，特別注意的是，8宗成交地塊中，有6宗土地以最低報(bào)價(jià)成交。

　　其次，平均樓面價(jià)為21015元，較2010年CBD同類(lèi)地塊成交的樓面價(jià)相比小幅度上漲7.6%。其中最高樓面價(jià)為23000元，較第一批CBD土地最高樓面價(jià)上漲7.5%，變化不大。

　　第三，本次成交對(duì)住宅市場(chǎng)影響不大，由于本次成交的8塊商業(yè)地塊的傾向性比較強(qiáng)，鼓勵(lì)企業(yè)總部和金融機(jī)構(gòu)，同時(shí)還附加了不得分割產(chǎn)權(quán)的特殊要求，因此這成交的8宗地的入市除了可以提升區(qū)域內(nèi)的商業(yè)影響外，對(duì)樓市的影響不會(huì)太大。