昨天下午，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新信息顯示，因9月前4日有5個住宅項目共2632套期房住宅獲得預(yù)售許可，早在10萬多套徘徊已久的北京新建住宅庫存套數(shù)因此突破11萬套，達(dá)到了11.1136萬套，而這是繼2009年8月10日后，北京新建住宅庫存量首次突破11萬套。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)歷史數(shù)據(jù)顯示，這一數(shù)字在2009年2月25日曾達(dá)到14.01萬套。多位業(yè)內(nèi)人士就此分析，北京官方認(rèn)可的“供大于求”警戒線為10萬套，新建住宅庫存達(dá)到10萬套才標(biāo)志著“供不小于求”，因此，11.11萬套的庫存量并不能說明北京樓市供求關(guān)系得到了徹底改變。但考慮到限購等政策長期實施，需求得到抑制，即將到來的“金九銀十”直到年底，將有更多開發(fā)商通過特價房等促銷手段降價換取成交量。

數(shù)據(jù)顯示，在9月初期住宅供應(yīng)明顯有升溫的跡象：9月前4天，包括東湖灣名苑、金色漫香苑等在內(nèi)的5個住宅項目獲得預(yù)售許可，新增期房住宅套數(shù)達(dá)到了42萬平米，共2632套。由此，北京樓市新建住宅，包括期房和現(xiàn)房供應(yīng)套數(shù)分別達(dá)到了7.3528萬套和3.7608萬套，總套數(shù)達(dá)到了11.1136萬套。而北京新建住宅庫存量突破11萬套，距離這次最近的是兩年前的8月10日，為11.0437萬套。而這一數(shù)字的最高紀(jì)錄是2009年的2月25日，為14.011套。此外，2009年4月11日的13.0151萬套和2009年5月30日的12.0037萬套也是較高的歷史數(shù)據(jù)。

部分業(yè)內(nèi)人士分析，上一個庫存量達(dá)到11萬套以上的前一個月，即2009年7月，新建住宅月簽約量為1.7056萬套，和庫存量的消耗比為6，而此次庫存量達(dá)到11萬套時，消耗比發(fā)生了本質(zhì)性改變：2011年8月北京新建商品住宅簽約量僅為5506套，以此計算，消耗比達(dá)到了20。由此，有業(yè)內(nèi)人士表示，市場供求關(guān)系發(fā)生了本質(zhì)變化。