房地產(chǎn)已非居民投資首選

報(bào)告顯示，居民對(duì)未來物價(jià)上漲預(yù)期大幅回落，未來物價(jià)預(yù)期指數(shù)65.4%，低于上季和去年同期9.4個(gè)和16.3個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，預(yù)測下季物價(jià)上漲的居民比例為36.8%，較上季度大幅下降12.8個(gè)百分點(diǎn)。

事實(shí)上，居民作出上述預(yù)期的基礎(chǔ)在于CPI在7月達(dá)到本輪通脹最高點(diǎn)6.5%之后，即進(jìn)入下行通道。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月，CPI降至4.2%，這已經(jīng)比7月的峰值低了2.3個(gè)百分點(diǎn)。

東北證券研究報(bào)告稱，曾經(jīng)的高通脹壓力在食品、貨幣和需求三因素共同下拉下，壓力明顯降低，預(yù)計(jì)2012年CPI降至3.1%，PPI降至2.1%。

“房地產(chǎn)投資不再是居民的投資首選。在各主要投資方式中，偏好‘房地產(chǎn)投資’的居民為16.5%，較上季大幅下降7.1個(gè)百分點(diǎn)?！眻?bào)告稱，取代房地產(chǎn)的是投資“基金、理財(cái)產(chǎn)品”22.5%，其他依次為“債券投資”16.4%，“股票投資”9.7%。

從儲(chǔ)蓄、投資、消費(fèi)意愿來看，央行調(diào)查顯示，在當(dāng)前物價(jià)、利率以及收入水平下，82.4%的城鎮(zhèn)居民傾向于儲(chǔ)蓄（其中，35.2%偏好“投資債券、股票、基金等”，47.2%偏好“儲(chǔ)蓄存款”），17.6%傾向于“更多消費(fèi)”。

根據(jù)央行制定的金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率，當(dāng)前，一年期整存整取定期存款利率為3.5%。這比11月4.2%的CPI低0.7個(gè)百分點(diǎn)，換句話說，當(dāng)前依然處于負(fù)利率狀態(tài)。