首先，參與角逐新“地王”者的內(nèi)心已不大在乎中央力主的“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”了，而會(huì)在中國(guó)房地產(chǎn)界引起連鎖反應(yīng)。

家喻戶曉，在2009年至2010年年初，由于“部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲勢(shì)頭”，所以國(guó)家于2010年4月17日出臺(tái)了“新國(guó)十條”。

當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)參與新“地王”競(jìng)拍，盡管是市場(chǎng)行為，但事實(shí)上跟國(guó)家出臺(tái)“新國(guó)十條”之前的情形十分類似。

誠(chéng)然，就在萬柳地塊開始競(jìng)拍之前，保利和融創(chuàng)聯(lián)合體由于行政力量的干預(yù)而宣布退出了，但當(dāng)初參與競(jìng)拍，本身就說明其和中赫地產(chǎn)等房地產(chǎn)企業(yè)皆認(rèn)為中國(guó)的此輪房地產(chǎn)調(diào)控可能已是強(qiáng)弩之末，而已不大在乎中央力主的“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”了。此想法，不大可能因?yàn)槟承┬姓深A(yù)而消失。

何況，新“地王”事實(shí)上已經(jīng)出現(xiàn)了，其在客觀上進(jìn)一步刺激包括保利和融創(chuàng)聯(lián)合體等在內(nèi)的不少房地產(chǎn)企業(yè)，而在中國(guó)房地產(chǎn)界引起連鎖反應(yīng)。

其次，新“地王”的出現(xiàn)會(huì)成為助漲房?jī)r(jià)的一個(gè)誘因。

就目前來看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于回暖之初，且缺乏房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈的動(dòng)力，但是，新“地王”的出現(xiàn)，會(huì)在一定程度上影響很多普通老百姓的心理預(yù)期，而某些地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商等渴望維系高房?jī)r(jià)者，定會(huì)千方百計(jì)地加以誘導(dǎo)，即新“地王”的出現(xiàn)，會(huì)成為助漲房?jī)r(jià)的一個(gè)誘因。

誠(chéng)然，溫家寶總理以及中央有關(guān)部委的相關(guān)表態(tài)，會(huì)增強(qiáng)民眾對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的信心。