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因偽造證件被拘留逮捕

公證以后，葉某云幫潘先生還了另一公司的5萬(wàn)元，拿了他押在該公司的房產(chǎn)證，并讓他寫(xiě)下了8.5萬(wàn)元的借條。潘先生在信中寫(xiě)道：“月息13%，兩個(gè)月(月)息及手續(xù)減后剩5萬(wàn)元?！焙髞?lái)，為了還款的潘先生讓葉某云幫忙辦理銀行貸款，葉某云說(shuō)要將名字過(guò)戶(hù)了才行。

阿麗看到律師從房管局打印出來(lái)的文件，原來(lái)2011年1月20日，在丈夫潘先生和林某代簽下，房子已經(jīng)辦理了存量房買(mǎi)賣(mài)合同，85平方米的房子，出售價(jià)格為30.5萬(wàn)元，房子以均價(jià)3565元/平方米的價(jià)格，過(guò)戶(hù)到了葉某友的名下。阿麗說(shuō)：“這個(gè)房子2003年買(mǎi)的時(shí)候是28.5萬(wàn)元，到了2011年才賣(mài)30萬(wàn)元，這怎么可能。而且我們從來(lái)都沒(méi)有拿到這個(gè)房款。”

阿麗發(fā)現(xiàn)，房子過(guò)戶(hù)的時(shí)候，除了潘先生自己的證件外，還有阿麗自己的房產(chǎn)證以及房產(chǎn)共有證都被蓋上了注銷(xiāo)的印章?！翱墒沁@些證件一直都在我的手上。”阿麗還發(fā)現(xiàn)，房子的買(mǎi)方葉某友和其中一個(gè)委托人何某是夫妻關(guān)系，葉某友、葉某云、葉某君三人均來(lái)自廣東博羅縣同一個(gè)村委會(huì)同一小組。

不過(guò)，根據(jù)海珠區(qū)房管局給阿麗的信訪(fǎng)復(fù)函，阿麗和潘先生的代理人林某與購(gòu)買(mǎi)方葉某友申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，“經(jīng)審核，該交易符合《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，市國(guó)土房管局以葉某友名義核發(fā)房產(chǎn)證?！?/p>

2012年2月18日，潘先生前往派出所自首，因偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪，被拘留逮捕至今。

律師：

受托人與買(mǎi)家存在惡意串通

廣州市法律援助處給阿麗委派的律師胥科認(rèn)為，這件事情上，四名受托人與買(mǎi)家葉某友存在惡意串通的行為，阿麗可以據(jù)此向法院申請(qǐng)交易無(wú)效。胥科表示，要判定惡意串通其實(shí)比較困難，因?yàn)檫@是主觀(guān)上的問(wèn)題，如果從單一一點(diǎn)來(lái)判斷很難說(shuō)明，但是綜合以下四點(diǎn)可以很清楚地看出這幾人是存在惡意串通的行為：一是房子30萬(wàn)元的價(jià)格過(guò)戶(hù)不合常理，即便是潘先生欠了錢(qián)，完全可以按市場(chǎng)價(jià)一百萬(wàn)元將房子賣(mài)了后還錢(qián)；二是受托人和買(mǎi)家之間的關(guān)系，受托人之一的何某與買(mǎi)家是配偶關(guān)系，正常的交易應(yīng)該找第三方；三是受托人和委托人之間的關(guān)系，他們沒(méi)有任何的親屬關(guān)系，也并非鄰居、熟人，受托人也不是中介，切合委托的要點(diǎn)，潘先生沒(méi)有理由要委托這些人；四是從側(cè)面上看，潘先生是因?yàn)橄蚴芡腥速J了款，這里面是否有人逼迫他這樣做。

胥科說(shuō)，民間借貸利率如果超過(guò)銀行同期貸款基準(zhǔn)利率4倍就屬于高利貸。但是潘先生由于簽署的借貸文件都在擔(dān)保公司里，所以比較難拿到證據(jù)來(lái)證明。

“在簽署這樣的委托文件時(shí)，要看清楚文件的內(nèi)容，阿麗這次簽的委托書(shū)，跟一般的房產(chǎn)委托不一樣，非常詳細(xì)，別人做什么都行，甚至包括了委托收取售房款。在簽署這樣的文件時(shí)，如果有條文不清楚，最好要請(qǐng)律師幫忙?！瘪懵蓭熖嵝训?。(周浩杰)