與二十年前的日本相比，當(dāng)前我國(guó)面臨著更為復(fù)雜多變的國(guó)內(nèi)國(guó)際環(huán)境。一方面，在歐美日經(jīng)濟(jì)放緩的情況下，貿(mào)易保護(hù)主義升溫，人民幣升值壓力和預(yù)期增大，加上中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍保持較快增長(zhǎng)，巨大的投資市場(chǎng)和利差的存在，對(duì)熱錢(qián)具有一定的吸引力;另一方面，經(jīng)濟(jì)國(guó)際化日益加深，資金跨境流動(dòng)日益頻繁，投機(jī)性因素增多，國(guó)際市場(chǎng)稍有風(fēng)吹草動(dòng)，熱錢(qián)很可能會(huì)大量涌入新興市場(chǎng)。而且，我國(guó)地廣人多，雖然一線(xiàn)城市的住房剛性需求逐漸退潮，但二三線(xiàn)城市的剛性需求依然旺盛，因此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不能掉以輕心，同時(shí)也不能忽視可能隱藏的社會(huì)問(wèn)題。

這方面，日本房地產(chǎn)泡沫的形成和破滅或許能給我們一些借鑒和啟示。第一，發(fā)現(xiàn)泡沫及時(shí)擠出，不要等泡沫越大后再采取措施，那樣只會(huì)加重破滅后的痛苦，更不要寄希望于事后補(bǔ)救，防患于未然最重要;第二，積極引導(dǎo)剩余資金轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)資本，使其流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，從資金源頭上防止泡沫的形成和膨脹;第三，在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)投資者的風(fēng)險(xiǎn)教育，房地產(chǎn)不是普通的大眾消費(fèi)品，存在較高的風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下不存在“土地神話(huà)”，房?jī)r(jià)不可能只漲不跌;第四，普及民眾的契約意識(shí)，告誡投資者購(gòu)置任何風(fēng)險(xiǎn)品后，不僅僅是可以享受價(jià)格上漲時(shí)的利潤(rùn)，同時(shí)也要承擔(dān)價(jià)格下跌時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。任何交易一旦簽約，需要履行契約，而對(duì)于那些已經(jīng)或可能蒙受損失的投資者，有必要加強(qiáng)心理教育和疏導(dǎo);第五，盡快健全和完善我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)的法規(guī)、稅收制度等，加快社會(huì)保障體制建設(shè)，構(gòu)筑和諧穩(wěn)定的社會(huì)。

作為中國(guó)的民眾，從日本房地產(chǎn)泡沫的破滅中也有需要學(xué)習(xí)和借鑒的。那就是，泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后，日本國(guó)民的生活態(tài)度發(fā)生了一定變化，不再像泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期那樣追求奢華高檔的消費(fèi)品，而更加務(wù)實(shí)，喜歡購(gòu)買(mǎi)貨真價(jià)實(shí)的低價(jià)商品。這一點(diǎn)對(duì)尚為發(fā)展中國(guó)家卻已躋身于全球奢侈品消費(fèi)大國(guó)的中國(guó)來(lái)講，或許應(yīng)該有所感悟和反思，因?yàn)楦≡晟萑A的消費(fèi)也會(huì)助推經(jīng)濟(jì)泡沫，而泡沫終究會(huì)徹底破滅。

(作者為中國(guó)社會(huì)科學(xué)院日本研究所研究員)