專家點(diǎn)評(píng)

限購(gòu)措施是必要的

秦虹（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任）：應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，限購(gòu)肯定是行政手段，但在經(jīng)濟(jì)手段效果有限、而房地產(chǎn)市場(chǎng)有異動(dòng)的情況下，需要采取必要的行政手段干預(yù)。不僅能起到遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用，對(duì)家庭收入分配也能起到一定調(diào)節(jié)作用。避免有錢(qián)人買(mǎi)多套房，越來(lái)越富有，而沒(méi)錢(qián)的人一套房也買(mǎi)不起。在房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市，還有必要繼續(xù)采取限購(gòu)政策，來(lái)彌補(bǔ)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)手段的不足。

市場(chǎng)監(jiān)管要強(qiáng)化。一些開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)散布虛假信息、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)，坑害購(gòu)房者。應(yīng)進(jìn)一步加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)、分析和監(jiān)測(cè)制度，及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)信息，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。2011年3月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)。6月，國(guó)家發(fā)改委對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的12家企業(yè)進(jìn)行了處罰。這對(duì)打擊價(jià)格欺詐、坐地起價(jià)將起到積極作用。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，既要針對(duì)當(dāng)前也要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)。應(yīng)在落實(shí)好現(xiàn)有政策的同時(shí)，研究?jī)?chǔ)備新的調(diào)控措施。特別是要建立穩(wěn)定房?jī)r(jià)長(zhǎng)效機(jī)制，比如完善財(cái)權(quán)與事權(quán)相匹配的財(cái)稅體制，阻斷地方政府“以地生財(cái)”的動(dòng)力；完善和推廣房產(chǎn)稅政策，抑制不合理需求；等等。

專家點(diǎn)評(píng)

盡快開(kāi)征房產(chǎn)稅

賀鏗（全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任）：盡快開(kāi)征房產(chǎn)稅，增加住房保有環(huán)節(jié)的成本，可以有效遏制投機(jī)。同時(shí)，又可以讓大量空置房進(jìn)入二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，緩解總體供需矛盾。根據(jù)各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)稅是政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要經(jīng)濟(jì)手段。