１２月１４日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議發(fā)出遏制房?jī)r(jià)過快上漲的政策信號(hào)。筆者認(rèn)為對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，政府這只看得見的手作用應(yīng)該是比較明顯的。雖說在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，遏制房?jī)r(jià)非理性上漲的根本之道，還在于增加供給或抑制需求，但從世界各國(guó)的情況看，政府從來都是介入房地產(chǎn)業(yè)的，只是手段和力度不同而已。
如新加坡早在上世紀(jì)６０年代初，就成立了建屋發(fā)展局，專司建造公共組屋（相當(dāng)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房），組屋現(xiàn)今已成為新加坡８７％居民的住所。再如韓國(guó)，經(jīng)歷１９９８年亞洲金融危機(jī)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，房地產(chǎn)業(yè)隨之繁榮，房?jī)r(jià)和房租同步上漲。２００３年，韓國(guó)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取宏觀調(diào)控措施，主要措施是加大住宅建設(shè)的土地供給，增加住宅供應(yīng)量；抑制投機(jī)性需求，實(shí)施國(guó)民廉租房建設(shè)計(jì)劃；完善全國(guó)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，使房地產(chǎn)信息及時(shí)、透明，實(shí)現(xiàn)買賣雙方信息對(duì)稱。采取這些措施后，韓國(guó)２００４年房?jī)r(jià)開始下降，而房租在２００３年就已下跌。
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房?jī)r(jià)高企從本質(zhì)上說是供給與需求落差過大所致，但有些房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生純屬是市場(chǎng)不規(guī)范行為所造成的，其根本解決方法有賴于住房的有效供給。與前幾年股市泡沫有極其相似之處，某些人利用信息不對(duì)稱，哄抬房?jī)r(jià)從中牟利，不僅擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，也讓消費(fèi)者因預(yù)期不明而形成誤判。炒房套利一旦形成投機(jī)狂潮，必然會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展不利。
因此，政府的基本政策取向應(yīng)是最大限度地縮小炒房套利的空間，通過“節(jié)制資本”，有效監(jiān)管和針對(duì)性的稅收抑制過度的謀利沖動(dòng)。面對(duì)險(xiǎn)象環(huán)生的房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府政策必須要有前瞻性才能防患于未然，才能防止房地產(chǎn)業(yè)大的馬鞍型起落。尤其是在經(jīng)濟(jì)全球化的條件下，對(duì)外資進(jìn)入炒房的情況也要有警惕，予以有效的控制。
解決百姓住房貴、住房難的問題歸根到底需要社會(huì)方方面面的改革與進(jìn)步，例如增加中低收入者的收入，逐步解決收入差距過大的問題等，但若想讓房地產(chǎn)市場(chǎng)正本清源，政府這只看得見的手是不可或缺的。
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