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自1月4日國務(wù)院公布《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》以來，海南樓市成為全國熱議的焦點。有1993年房產(chǎn)泡沫的教訓，各界對“國際旅游島”將異化成“房產(chǎn)泡沫島”的擔憂不難理解。但若將預(yù)測和分析建立在某些無準確消息來源的信息上，則必定產(chǎn)生誤判。

流傳頗廣的誤區(qū)是:海南樓市價格瘋長。支撐這一事實的佐證大致有:千億資金涌入海南樓市；三亞市鳳凰島某樓盤日漲數(shù)千；還有某地一售樓小姐年成交記錄13億元等等。

細心的讀者不難看出，這些“佐證”要么數(shù)據(jù)模糊，要么消息來源不明，要么就毫無代表性。千億資金涌入，是1千億，還是9千億？怎么涌入的？在哪個時段涌入？哪兒統(tǒng)計的？全都不清不楚。倒是人民銀行?？谥行闹心昵肮剂艘环輸?shù)據(jù)，從1月1日至26日，海南省銀行機構(gòu)新增本外幣存款224.74億元人民幣，凈流入不足200億元。鳳凰島有其獨特的地緣和定位，就算這兒有樓盤的單價超過5萬美元每平米，在整體海南樓市中也不具代表意義。上海也有湯臣一品這樣的頂級樓盤。那位年成交記錄13億元的售樓小姐同樣可疑，除了開發(fā)商的自說自話，沒有任何旁證。請看海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳年前披露的數(shù)據(jù)，2009年全年海南的商品房銷售面積為569.34萬平方米，銷售額為351億元。今年1月份雖然海南樓市銷售額大幅上揚，但就算在最為火爆的三亞，銷售額也只有83.92億元。這位神奇的售樓小姐，還讓不讓其他售樓員活了？

事實勝于雄辯:今年1月，?？谑猩唐贩夸N售均價為6424.98元/平方米。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1月份?？凇⑷齺喎績r同比漲幅分別位居全國第一、二位。海口房屋銷售價格同比上漲 31.8%，環(huán)比上漲19.7%。這個整體漲幅是否可稱之為“瘋”，自是見仁見智。筆者的個人觀點是:有些樓盤(主要是一些頂級旅游地產(chǎn)和本就已在高位的海景房)確實“瘋”了，但海南樓市的整體狀況并沒有一些專家所認定的那么危險，目前也未出現(xiàn)重蹈1993年樓市泡沫覆轍的跡象。