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樓市調(diào)控重拳對(duì)高檔樓盤(pán)而言可謂“鞭長(zhǎng)莫及”。就在“滬十二條”出臺(tái)后的首個(gè)周末，均價(jià)高達(dá)5萬(wàn)元的閔行“上海星河灣花園”項(xiàng)目高調(diào)開(kāi)盤(pán)，其中最高單價(jià)甚至突破每平方米7萬(wàn)元。在開(kāi)盤(pán)首日，星河灣花園有半數(shù)房源簽訂了定金合同。而面對(duì)近期再度趨嚴(yán)的房貸政策，大多數(shù)購(gòu)房者坦言將一次性全款購(gòu)房，因此根本就無(wú)需擔(dān)憂(yōu)政策的調(diào)整。

在普通商品房因第三波調(diào)控而陷入沉寂之時(shí)，高檔樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)卻火爆異常，這已經(jīng)不僅是房地產(chǎn)行業(yè)自身的異相，而是國(guó)內(nèi)貧富差距過(guò)大社會(huì)問(wèn)題在樓市的體現(xiàn)。由此導(dǎo)致以貸款口徑、稅收杠桿為抓手的既有樓市調(diào)控舉措，根本無(wú)法匹敵富豪們的財(cái)富胃口。房產(chǎn)調(diào)控政策的失靈表明，財(cái)產(chǎn)分配的公平性其實(shí)才是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的真正瓶頸，包括遺產(chǎn)稅開(kāi)征、保障制度完善等在內(nèi)的財(cái)富分配“削峰填谷”之舉當(dāng)盡早浮出水面。否則，不僅貧富差距還將進(jìn)一步拉大，調(diào)控政策“無(wú)可作為”的問(wèn)題也將會(huì)更加劇烈。

當(dāng)多數(shù)工薪家庭為購(gòu)房首付款而犯愁之時(shí)，富豪新貴們則以一次性結(jié)清數(shù)千萬(wàn)元的房款作為財(cái)富和身份的象征。但更為重要的是，這樣可以有效地規(guī)避現(xiàn)有調(diào)控政策的“束縛”。一方面，一次性付清房款意味著這批購(gòu)房者不必受首付比例提高、利率上浮等貸款條件限制；另一方面，樓市中的全額付款可以靈活地以他人的名義購(gòu)房，為規(guī)避政策監(jiān)管以及房產(chǎn)稅新政預(yù)留了空間。

由此，當(dāng)樓市新政擲地有聲甚至波及到改善型住房需求的時(shí)候，富豪們大規(guī)模買(mǎi)房的投資途徑卻并未被封堵。社會(huì)分配的差距在樓市的進(jìn)退之間，財(cái)富聚集程度卻是進(jìn)一步被拉開(kāi)，這一態(tài)勢(shì)給社會(huì)維穩(wěn)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量埋下了隱患。事實(shí)上，在20世紀(jì)五六十年代，拉美國(guó)家也曾因致力于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度而忽視了收入分配公平，由于后續(xù)補(bǔ)救措施一直沒(méi)有跟進(jìn)，以至于“有增長(zhǎng)而無(wú)發(fā)展”的問(wèn)題積重難返。事實(shí)表明，單純的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的提升并不能夠消除貧困、失業(yè)率高等現(xiàn)象，反而可能引發(fā)一系列社會(huì)問(wèn)題。從當(dāng)前中國(guó)富人的財(cái)富支配特征看，為房產(chǎn)、奢侈品等自身消費(fèi)可以一擲千金、毫不吝惜；然而，對(duì)于巴菲特等國(guó)際巨富的慈善晚宴卻鮮有積極回應(yīng)，對(duì)捐贈(zèng)的認(rèn)識(shí)更多地停留在“作秀”層面。兩者之間的鮮明反差表明，中國(guó)富豪們尚未在精神層面成為真正的“貴族”。當(dāng)然，我們并不贊同“仇富”心理的滋生，但是財(cái)富分配差距過(guò)大的問(wèn)題，卻必須引起調(diào)控部門(mén)的高度關(guān)注。就此而言，包括社會(huì)意識(shí)引導(dǎo)、財(cái)務(wù)杠桿調(diào)節(jié)等工作已箭在弦上。

不可否認(rèn)，在慈善事業(yè)方面，歐美富豪們樂(lè)善好施的心態(tài)讓中國(guó)富人們望塵莫及，其背后是發(fā)達(dá)國(guó)家文化制度指引、稅收調(diào)節(jié)綜合作用的結(jié)果。在西方國(guó)家流傳著一句諺語(yǔ)，“人富貴而死，死得可恥。”而且，西方人對(duì)“傳承香火”的態(tài)度也比較淡然。與此同時(shí)，稅收政策已經(jīng)成為社會(huì)財(cái)富再分配的“調(diào)節(jié)器”。例如金融危機(jī)爆發(fā)之后，奧巴馬計(jì)劃將個(gè)人所得稅的兩個(gè)最高稅率區(qū)間提高到36%和39.6%，收入25萬(wàn)美元及以上的家庭，資本利得和股息稅稅率將從15%提高到20%。在美國(guó)，遺產(chǎn)稅稅率高達(dá)50%，如果一個(gè)企業(yè)向社會(huì)捐出善款，且善款數(shù)額超過(guò)應(yīng)繳稅收的10%，那么該企業(yè)就可享受減免10%稅款的優(yōu)惠。有鑒于此，美國(guó)富豪選擇慈善事業(yè)，既能博得美名，還可能因相關(guān)善行而獲得稅收減免的實(shí)惠，可謂一樁“劃算”的買(mǎi)賣(mài)。恰因此，如何讓中國(guó)富人們?cè)谙硎艿礁母镩_(kāi)放的制度紅利之后，真正向社會(huì)“反哺”已成為當(dāng)下的宏觀調(diào)控重點(diǎn)所在。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的富人約占總?cè)丝诘?0%，但是他們上繳的個(gè)人所得稅還不到國(guó)家個(gè)人所得稅收入的10%，而普通的工薪階層則貢獻(xiàn)了70%的個(gè)稅。其間，富人們灰色收入大量存在，成為其逃避納稅義務(wù)的方式，也是引發(fā)社會(huì)矛盾的重要因素。其實(shí)，稅收是一種社會(huì)強(qiáng)制的捐款行為，我國(guó)亟待建立一套針對(duì)高收入群體的稅收監(jiān)管制度。當(dāng)前，國(guó)內(nèi)遺產(chǎn)稅付之闕如，社會(huì)財(cái)富分配“馬太效應(yīng)”難以得到控制，對(duì)縮小貧富差距毫不裨益。此外，健全社會(huì)保障體系、提高中低收入群體的制度保障水平，也應(yīng)成為主管部門(mén)當(dāng)前的工作重點(diǎn)。只有社會(huì)“穩(wěn)定器”全面發(fā)揮績(jī)效，才可能撫平分配差距帶來(lái)的社會(huì)不穩(wěn)定矛盾。

樓市是社會(huì)問(wèn)題的集中縮影，高檔樓盤(pán)逆市熱銷(xiāo)，發(fā)出強(qiáng)烈的貧富差距擴(kuò)大預(yù)警信號(hào)。就此而言，包括完善稅收制度和社會(huì)保障體系在內(nèi)的改革舉措，將能有效地提高我國(guó)收入分配的公平性，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也才能夠逐步恢復(fù)理智。