京津冀一體化的戰(zhàn)略目標，既不是單純?yōu)榱藚^(qū)域內(nèi)某一地經(jīng)濟的高速增長創(chuàng)造條件，更不是為了給房價上漲提供政策支持。

一體化未動，房價已先行。盡管京津冀協(xié)同發(fā)展尚沒有具體規(guī)劃，但北京周邊房價已開始“亢奮”。一周多以來，保定多個樓盤價格上浮10%，涿州一些現(xiàn)房遭搶購，燕郊個別項目單價從萬元以下飆升到1.5萬元。有專家呼吁，要警惕京津冀一體化出現(xiàn)“房地產(chǎn)化”苗頭。

需要警惕環(huán)北京地區(qū)房價的先聲奪人嗎？假如京津冀三地確實形成共識，讓北京周邊地區(qū)承載首都部分職能，承載地區(qū)的房地產(chǎn)市場的剛性需求就會大大增加，對房地產(chǎn)項目的品質(zhì)要求也會更高，供需關(guān)系和質(zhì)量要求的變化，都會讓環(huán)北京地區(qū)的房價進入上升通道。這是市場決定的。

而且，環(huán)北京地區(qū)的房價，本來就是“擠出效應(yīng)”決定的。因為無法支付在北京居住和生活的成本，才導(dǎo)致大批人轉(zhuǎn)向周邊尋找居住地。在環(huán)北京地區(qū)的通訊、交通與北京實現(xiàn)更暢通的連接之后，“擠出效應(yīng)”的成本將大大下降，在周邊地區(qū)居住將成為更經(jīng)濟的選擇，同樣會帶動房價上漲。這是現(xiàn)實決定的。

此外，長遠看，假如京津冀一體化確如預(yù)期那樣產(chǎn)生聚合效應(yīng)，那么區(qū)域內(nèi)房價的總體趨勢也只會是上升而不會是下降，因為單元土地所產(chǎn)生的利益將會持續(xù)上升，北京與環(huán)北京地區(qū)的地租級差將因此減少。這是發(fā)展決定的。

如果北京地區(qū)房價上漲的成因就是這些，那么無需警惕。但實際上房價上漲的成因要復(fù)雜得多，需要警惕的是導(dǎo)致房價變動的原因中，除了市場的因素，還有沒有其他因素。

如果區(qū)域內(nèi)城市出于財政考量，在行政上導(dǎo)向或者配合房價上漲的新勢頭，那么確有把京津冀一體化的經(jīng)念歪了的危險。京津冀一體化的戰(zhàn)略目標，既不是單純?yōu)榱藚^(qū)域內(nèi)某一地經(jīng)濟的高速增長創(chuàng)造條件，更不是為了給房價上漲提供政策支持。不看到這一點，滿足于地價和房價的上漲帶來的財富效應(yīng)，就可能失掉大局，打亂一體化的節(jié)奏，提高一體化的成本。

因此，環(huán)北京地區(qū)房價該不該上漲，要看是誰在主導(dǎo)。如果是市場主導(dǎo)的結(jié)果，就不存在什么道德與否、正確與否的辨別，如果是行政意志主導(dǎo)或者配合的結(jié)果，那么從一體化的大局出發(fā)，必須糾偏。最好的糾偏，不是打壓房價，而是讓京津冀一體化方案盡可能達到最優(yōu)化。有了這個主軸，房價的變動就將只是附加效應(yīng)而不致影響全局。