京津冀一體化會(huì)給當(dāng)?shù)貛?lái)長(zhǎng)足的發(fā)展利好，但就怕有人出于炒作牟利的目的，借機(jī)哄抬房?jī)r(jià)、制造虛高，把樓市架到火爐上烤

最近保定，不大淡定。部分新樓盤火熱，天天漲價(jià)。外地涌來(lái)的看房團(tuán)、看房車絡(luò)繹不絕，看房者專注亢奮，售樓員嗓子嘶啞，一時(shí)鮮花著錦、烈火烹油。

保定的樓市是被“點(diǎn)燃”的?！熬┙蚣揭惑w化發(fā)展”概念橫空出世，同時(shí)，保定承接首都部分功能的定位躍然河北規(guī)劃之中，這兩個(gè)“助燃劑”抬高了該市的區(qū)域地位。可以想見(jiàn)，如此藍(lán)圖若能照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)繁榮可期。保定房?jī)r(jià)相比京津，本就偏低，一旦產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移順利，社會(huì)資源配套跟上，看漲房市，倒符合經(jīng)濟(jì)邏輯。

但筆者覺(jué)得，還有必要提個(gè)醒。

保定樓市目前這種態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)箭頭直挺挺向上，軌跡一如股市里的“政策市”“概念市”。就“政策市”而言，河北鎖定保定為京津冀一體化中產(chǎn)業(yè)接續(xù)、功能轉(zhuǎn)移的重鎮(zhèn)，將會(huì)給當(dāng)?shù)貛?lái)長(zhǎng)足的發(fā)展利好。可是，怕就怕有人出于炒作牟利目的，利用這個(gè)契機(jī)哄抬房?jī)r(jià)、制造虛高，把樓市架到火爐上烤。“概念”一旦炒過(guò)，與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)基本面、購(gòu)買能力、發(fā)展?jié)摿Φ认嗝撾x，烈火烹油之后，很可能一片狼藉。這種教訓(xùn)不是沒(méi)有，如歷經(jīng)房地產(chǎn)泡沫的海南、北海等地。“投資樓市”和“超額回報(bào)”之間，不是一定能畫上穩(wěn)固的等號(hào)的。

細(xì)看樓市，不乏“一萬(wàn)元現(xiàn)場(chǎng)倒號(hào)”“五萬(wàn)元賺頭就轉(zhuǎn)手”的急功近利，“對(duì)保定一無(wú)所知，炒了再說(shuō)”的投機(jī)心態(tài)，炒作氛圍濃厚，只想賺走快錢的人不少。入市是能吃到頭口蛋糕，還是在一場(chǎng)“擊鼓傳花”式的火熱游戲后落了個(gè)“砸手里”？跟風(fēng)者對(duì)此要有足夠清醒的認(rèn)識(shí)、做好充足的準(zhǔn)備。

對(duì)于躁動(dòng)的樓市，保定市政府更需要冷靜應(yīng)對(duì)。如何應(yīng)對(duì)上漲過(guò)快之后房?jī)r(jià)“過(guò)山車下跌”的可能性，如何避免淪為空城、睡城或鬼城，如何避免非理性的繁榮透支未來(lái)發(fā)展的潛力，等等，都是擺在政府面前的考題，應(yīng)該未雨綢繆。