2014年11月下旬以來(lái)，國(guó)家發(fā)改委會(huì)同有關(guān)部門(mén)先后印發(fā)8個(gè)文件，放開(kāi)24項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格，其中包括非保障房小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)審批。對(duì)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，可以由業(yè)主委員會(huì)采取公開(kāi)招標(biāo)的方式，選聘服務(wù)質(zhì)量好、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。有人擔(dān)心，這會(huì)否導(dǎo)致個(gè)別物業(yè)漫天要價(jià)價(jià)格大漲。（1月5日《北京青年報(bào)》）

放開(kāi)非保障房物業(yè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)，關(guān)心者眾，很多人叫好。當(dāng)然，真正體現(xiàn)或?qū)崿F(xiàn)物業(yè)公司業(yè)主自聘、物業(yè)費(fèi)供需雙方協(xié)商，并不是物業(yè)費(fèi)審批政策單一放開(kāi)這么簡(jiǎn)單。

毋庸置疑，就全國(guó)范圍來(lái)看，越是大城市，相關(guān)小區(qū)的業(yè)主入住率也越高、自我管理的權(quán)利意識(shí)也越強(qiáng)，同時(shí)這些地方物業(yè)公司的服務(wù)也越規(guī)范。

就確定小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)踐而言，事實(shí)上在許多地方也早已是“半放開(kāi)”狀態(tài)。

在實(shí)踐中，在一些中小城市尤其是基層的縣鄉(xiāng)物業(yè)小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，基本上或很大程度上實(shí)行的就是政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)，并不是政府（物價(jià)部門(mén)）不放權(quán)，而是落實(shí)市場(chǎng)自主形成物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還存在著諸多問(wèn)題，一方面是部分業(yè)主尤其是從農(nóng)村等剛剛轉(zhuǎn)化而來(lái)的業(yè)主，素質(zhì)不高覺(jué)悟不夠，尚未養(yǎng)成物業(yè)費(fèi)繳納的習(xí)慣。在操作層面，一般物業(yè)小區(qū)規(guī)模小、發(fā)展不平衡，有效的物業(yè)公司也不多，不太具備良好的物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形成服務(wù)價(jià)格的局面，極容易促成價(jià)格壟斷。

可見(jiàn)，放開(kāi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府審批管理比較容易，但要讓這一政策有效在基層“落地生根”發(fā)揮取消的應(yīng)有初衷，就不能簡(jiǎn)單的一放了之，而是還要有很艱巨的工作和配套措施來(lái)保障，同時(shí)培育壯大基層物業(yè)公司發(fā)展，為充分的物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)服務(wù)創(chuàng)造條件、營(yíng)造氛圍。